恰如学界此前期待的那样，民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出了自动续期的原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这样的制度安排，早有端倪。2017年3月15日，李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时，就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”这样的表述，差不多可以认为是对2016年11月《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应。《意见》提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
全部3个回答 >商业用地使用权是什么意思
133****7599 | 2018-11-27 20:27:54
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143****7058 商业用地分为商场、写字楼、酒店及旅游用地等，商场用地使用权一般是40年，写字楼、酒店一般是50年，各地规定有所差异。**终应以当地规划国地部门核发的建筑用地批准书和用地规划许可证上审批的为准。 2018-11-27 20:32:31
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143****3462 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 2018-11-27 20:32:06
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144****8217 业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2018-11-27 20:31:41 -
131****7923 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明， 分别是居住用地七十年；
工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。 2018-11-27 20:31:13 -
157****7615 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 2018-11-27 20:30:49
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就是没有房产证的房子.可以长住,有使用权但没有所有权,法律上不能证明房子是你的.如果确实自己住,双方都讲信用,合同写得老到一些,价格比较实惠,也可以买.
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土地使用权指的是按照我国相关的法律规定，个人和土地使用者签订的相关合同，签订后个人可以对土地享有占有、收益、使用和处分的权利，虽然能够享有土地的各项权利，但并不拥有土地的所有权。土地使用权到期后的常见处理方式有以下三种：1、普通住宅建设用地，在土地使用权到期之后，会自动续期，房子是可以继续使用的，国家不会回收，不会因为土地使用权到期就无法使用房子。2、以出让方式获得的土地，在土地使用权到期后，我想要继续使用土地，需要在到期前一年提前申请土地使用权续期，并按要求缴纳一定的土地出让金，就可以继续享有土地的使用权。3、土地使用权到期后，由于政府的一些规划问题，要将土地回收，此时无法办理续期，政府回收土地后，会对土地上的附着物进行补偿。
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房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
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公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
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