使用权房子是指产权证归国家或集体所有的房屋类型，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子，但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。
使用权房是什么意思? 房子的使用权是什么意思呢?
137****6300 | 2019-01-07 23:21:15
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136****4691
就是没有房产证的房子.可以长住,有使用权但没有所有权,法律上不能证明房子是你的.
如果确实自己住,双方都讲信用,合同写得老到一些,价格比较实惠,也可以买. 2019-01-07 23:21:47 -
155****1824 所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。
它与产权房的主要区别是：
1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。
因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。
2.使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。
3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。
4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。 2019-01-07 23:21:39 -
143****4119 屋使用权是相对房屋所有权而言的。使用权表明你可以使用该房子，但是你不能处分该房屋，比如说你要卖了，或者你要拆了，这是你不能行使的权利，因为你不是该房的所有者，而所有权表明你对该房屋拥有处分权利，你既可以将房屋出租，也可以将房屋拆掉等都可以，而使用权就只能行使不改变所有物性质的权利。
再一个房屋使用权拥有着所得到的权利不包含所有者获得所有权利益，比如拆迁时的拆迁补偿对象是所有者而不是使用者。
希望我的回答能对你有帮助。 2019-01-07 23:21:29 -
151****9916
近日，温州一部分市民在买卖二手房时突然被告知房屋的国有土地使用权（当地政策部分年限为20年）到期了（虽然也有集体土地使用权房屋，但不在本文讨论范围，故下文所指“土地使用权”均为国有土地使用权），必须要缴纳相当于房价总额三分之一的土地出让金才能继续交易。
估计看到这消息的各位亲们
马上会回去翻开房产证查一下
自己家房子的土地使用权有多久
翻完了吗？
◆ ◆ ◆
好，接下来我告诉你，不要天真地以为从你买房开始计算土地使用权期限，而是从土地使用权转给开发商之后开始计算哦。所以就算你买的是一手房，但实际土地使用权的时间也会减少，因为开发商还要造房、验收、交付，这些时间全部计算在内的。
如果买的是十几年房龄的二手房
那么我把土地使用权的**长年限告诉你
亲们自己去做减法吧
◆ ◆ ◆
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
所以总结如下：
一般住宅土地使用权年限为70年；
商住两用土地使用权为50年；
纯商用的（诸如一些商铺）土地使用权为40年。
那么土地使用权到期之后
◆ ◆ ◆
究竟要不要支付土地出让金呢？
2007年10月1日实施的《物权法》第149条有这样一条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”国有土地使用权是大概念，其中包含国有建设用地使用权，一般特指对于城镇建设用地的使用权。所以，国有建设用地使用权是国有土地使用权的一种）“自动续期”，《物权法》和《物权法司法解释一》并没有做具体说明。但是，笔者的理解是，到期后不需要提交申请、也不需要另外办理任何手续（包括任何缴费手续）才叫做自动续期。如果需要办理手续或者收费的，应当表述为“办理相关手续后，进行续期”或者“缴纳土地出让金后，进行续期”。
《物权法》第149条规定还说明，住宅与非住宅建设用地使用权期限届满之后的续期是不一样的，非住宅建设用地使用权续期是需要按照法律规定办理的。
◆ ◆ ◆
结合《条例》第41条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”来看，2007年出台的《物权法》第149条实际上修改了1990年出台的《条例》第41条的规定，变为如下意思：住宅建设用地使用权届满，自动续期，不需要缴纳土地使用权出让金、不需要办理手续。非住宅建设用地使用权届满，要支付土地使用权出让金，并办理登记手续。 2019-01-07 23:21:23
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房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
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土地使用权指的是按照我国相关的法律规定，个人和土地使用者签订的相关合同，签订后个人可以对土地享有占有、收益、使用和处分的权利，虽然能够享有土地的各项权利，但并不拥有土地的所有权。土地使用权到期后的常见处理方式有以下三种：1、普通住宅建设用地，在土地使用权到期之后，会自动续期，房子是可以继续使用的，国家不会回收，不会因为土地使用权到期就无法使用房子。2、以出让方式获得的土地，在土地使用权到期后，我想要继续使用土地，需要在到期前一年提前申请土地使用权续期，并按要求缴纳一定的土地出让金，就可以继续享有土地的使用权。3、土地使用权到期后，由于政府的一些规划问题，要将土地回收，此时无法办理续期，政府回收土地后，会对土地上的附着物进行补偿。
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公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
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《国有土地使用证》上登记内容正常，至于面积，应该是正常的。土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。土地面积的分摊方式有三种：1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的房地价值/房地总价值）；3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。很多人注意到这样一个问题，自家房屋的土地使用证上的使用权面积与分摊面积一致，那么土地的分摊面积和使用权面积是否是同一个概念呢？土地分摊面积如何计算？土地分摊面积和使用面积是否一样？答案是否定的。土地使用证上之所以出现两者数值重复的情况是因为独用面积为零，土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的，与土地使用的面积不是同一个概念。土地分摊面积如何计算？1、 分摊方法有面积分摊法，地份分摊法，楼价分摊法三种，其中以面积分摊法比较常用。2、 面积分摊法遵循的原则为公正公平，合理分摊；区别对待，分开分摊；谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。3、 面积分摊公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积；分摊公用面积=权利人建筑面积×（宗地面积-总建筑占地面积）/总建筑面积；权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。
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