**买房需要什么证件? 买房付**需要注意什么?

• 146****9020 买房交完**不可以拿到房产证。
  
  买一手房在办理完银行方面的借款事项后，由开发商统一办理房产证，下证时间一般在交房一年后，但就算办下来拿到的也只是一个复印件，原件在房地局抵押。
  
  买二手房**交给卖方后，银行方面的贷款手续办完就可以过户，一般过户后一个月后买方的产证才可以办理下来。
  
  办理人持身份证和契税去领产证，但领房产证后，只能拿到复印件，房产证就被银行的人拿走进行抵押事宜。
  
  2019-05-17 16:57:28
• 152****7547 “办完手续交完**之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要**应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
  【两书】：
  1、《住宅（房屋）使用说明书》
  应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
  根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
  2、《住宅质量保证书》 2019-05-17 16:57:24
• 155****1338 1、核实开发商五证
  
  要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任
  
  出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  
  2、确认计价方式及支付方式条款
  
  看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
  
  3、确认面积以及面积差异处理
  
  商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  
  4、确认合同条款中权利和义务是否对等
  
  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 2019-05-17 16:57:20
• 147****7157 相遇就是缘分，你点开了我的文章，小编感到万分荣幸，感谢各位朋友。既然看到了我的文章，就说明我们还是有缘，希望大家可以帮我点点左上角的蓝色字体，小编给大家鞠躬了！
  
  对于中国人来说，买房就是一件人生大事，而我国的房价之高，一直是大家的一个痛点。但是对于刚需族来说，就算房价再高，房子也不得不买，那么对于这种状况，贷款买房就成为很多购买者的必经之路。因为贷款买房你只需要先交房子的**费用，剩下的可以按月还给银行，这种方式缓解了很多人的经济压力。
  
  不过提到房子**，大家都知道，买房**也有分比例的，我们可以选择**低**，也可以选择多付一点。
  
  那么就有小伙伴会问题，买房时，“**多付点”和“**少付点”哪个更划算？我们一起来看看吧！
  
  
  
  首先，如果手上资金足够的小伙伴，**多付点就意味着，你今后需要还的贷款金额会少一些，那么你以后的划款压力就会相对小一些。而且大家都知道，房贷还款的时候，是算上本金和利息的，如果你的**多付点，那么产生的利息就会少一点，你就压力就没有那么大了。
  
  其次，手上资金不是很充裕的小伙伴，就会选择**就少付点，但是这样就大大增加了你每个的压力，而且你付的**越少，贷款的时间越长，产生的利息也就越多。少付**可以留下一笔现金，如果遇到什么突发的事件需要用钱的话，还能够调动这笔钱，不至于一下子周转不开。
  
  2019-05-17 16:57:15
• 147****6921 购买房屋会涉及到很大一笔购房资金，而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的，而且大家也都知道：贷款买房需要交**款。因此，很多人在买房时都不清楚：**款什么时候交合适？
  
  
  
  
  
  一、买房**款什么时候交合适？
  
  一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
  
  换言之，简单点来说就是：先签合同，后交**。
  
  
  
  二、买房交**时要注意什么？
  
  1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
  
  有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
  
  2019-05-17 16:57:10