为什么现在买房? 为什么现在还有那么多人在买房，他们就不想等房价降

中国人并不那么有钱，为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起？这就牵扯到一个“买的起”的标准问题。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个**，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，这在发达国家几乎是无法想象的。一般美国家庭买的房子不超过家庭年收入的5倍，有个别的也**多不超过10倍。在国内买一个相当于年收入二三十倍的房子在国内似乎司空见惯，而对美国人来说这是无法接受的，对他们来说就是买不起。还有一个原因就是所谓的刚需心理，很多人认为现在的房价居高不下，在未来，房价只会持续上涨，现在买不起，以后只会更加买不起，如果凑钱能付个**，那么钱就投在房子上了，再怎么也比把钱放在A股上好。就比如，现在很多人会抱怨为什么不早十年买房子，十年前的房价与现在相比，可以说是天差地别，与其十年后再次抱怨现在没有买房子，不如现在就买，未来的房价只会更让人高不可攀，所以很多人都会穷尽一生买房。更有甚者，为买房假离婚。

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在海边有房子是不错的，但内地人买了房子真正住的有几个人？我们这里在海边买房的也特别多，除了每年夏天去呆几天之外，其余时间都是空着的，说真的是种浪费。当初买房的时候就是让卖房的人说的太好了。

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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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为了有个家，购房人每天都在上演着不同的悲欢剧，各种不理智频频出现…… 归纳起来，购房人买房有九大“误区”，我们不妨一一剖析、深研，同时寻求解穴的“药方”。 误区一：迷信开发商 还记得蔡明郭达表演的小品《梦幻家园》吗？里面有段台词是这样的—— 郭达：我买房子的时候你们说，这院子里有100多颗参天大树，在哪啊？ 蔡明：在院子里呢。 郭达：就那么几颗小树苗啊，这不仔细看还以为种了一排葱呢。 蔡明：您别着急啊，100年以后，它们就长成参天大葱了。 郭达：还有啊，你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅，池塘里边游着鱼，鱼呢？ 蔡明：天鹅吃了。 郭达：不是，那天鹅呢？ 蔡明：吃饱了飞了。 郭达：怎么全让我给碰上了？ 蔡明：巧了。 啥也不说了，一切都在“无语”中，很多成都人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告，殊不知房地产漂亮的台词实际上是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个“愿望”能不能实现，**主要的是取决于开发商的实力和良心。 解决办法：开发商的话不能尽听，任何房屋在开发商眼里都是**好的，而管理员或警卫实际更了解房屋、环境情况。因此，你必须做到“眼见为实”。 误区二：迷信“房产专家” 现在各个领域的专家学者都在“研究”房地产。 但真实的情况是，很多所谓的专家学者，连自己买房的过程都没经历过，他们对房地产业根本就是两眼一团黑，什么都不懂，说不定，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们又怎么可能知道成都房地产市场的真实情况？！ 解决办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。 误区三：买房比租房好 到底是租房还是买房划算？一直以来都有很多人在争执不已。我们来打个比方：成都同样一套房子，现在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金却少得很。 那么，算一笔看得见的账：买房子**加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至更多，还要月供，算下来，一年也要好几万元。 但如果你先租房住一年二年，**多也就几万元租金，你把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 解决办法：好好儿计算一下，多征求别人的意见，不要太过着急，考虑清楚后再选择买房或者租房。 误区四：走马观花看房 买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多成都人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？ 咱就举个例子，很多人看房都是在白天，但实际上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息。 解决办法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周围的环境、“风水”等，多了解、多走访。 误区五：全款买房 全款买房，这绝对是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。 没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。 其实，购房一定程度要掌握窍门，**越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。 解决办法：尽量用**少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。 误区六：越便宜越好 谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。 房地产市场永远是这样的：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。事实也的确，无论是在成都何处，很多原来便宜的房子就涨不了多少，而贵的楼盘因为一开始就很贵，都一下子飙升得很快。 解决办法：一定要买**好，无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，那不如不买，因为不好的买了也是负债资产。 误区七：买涨不买跌 买涨不买跌，这是一种奇特的心理。这种心理往往被开发商利用得淋漓尽致。在成都很多楼盘销售现场，你会发现排着长长的队伍，殊不知很多排队的都是开发商的托。 在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。 解决办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己**好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要“贪婪”，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。 误区八：买房一次性到位 有的成都人为了所谓的一次性到位，花费了很大成本卖房，到后来才发现原来是浪费的。 很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。 如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子**了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业? 解决办法：一次到位只是你现在的理想的选择，中途任何可能都会出现。建议你**多只做10年的打算。以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。 误区九：炒房准赚 很多成都人看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。 殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，**后只能被动的“炒房炒成房东”，压了资金，耗费了时间，影响了工作，**后心力交瘁，真是得不偿失啊。 解决办法：千万不要有短炒心理，要有一种长期投资的心态。如果你要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。

近年来，希腊经济逐渐复苏，尽管还未恢复至历史巅峰，但不断好转的前景还是让更多投资人开始看好希腊房产。除了趁当前房价低谷投资抄底外，还有更多选择希腊房产的原因。下面将为大家详解希腊移民条件和优势。1、房子永久产权，全家三代拿身份希腊自从开放移民政策以来，购买25万欧的房产，不仅可以获得全家三代的居留卡，且所购房产为永久产权，可世代相传。2、申请要求低，快速简单希腊25万欧购房移民是全欧洲**低的购房移民项目，且在希腊购房房产对申请人的学历和语言等都没有任何要求，无需解释资金来源，没有移民监，不需要居住。只要申请人年满18周岁，且在希腊购买至少25万欧的房产，即可全家一家三代一步到位获得永居。3、消费水平低，身份自由希腊是世界知名的旅游胜地，但在欧盟国家中，希腊的消费水平非常低。因此在希腊长期生活居住也不会有特别大的经济负担。且希腊购房移民政策没有强制居住要求，如果国内有事业或不想长期在希腊居住也没有关系。另外，希腊是申根国之一，持有希腊居留卡，可自由通行26个申根国家，这对于在欧洲各国有生意的投资者来说不用再临时去申请签证，非常方便。4、免费教育，给孩子通往世界名校的跳板拿到希腊的移民身份后，孩子可享受免费的公立教育。而且这里有很多国际**，如果想让孩子接受更高水平的国家教育，这里也能够满足。并且，这里的国际**学费比国内便宜近一半，同时，也更容易被世界名校录取。5、经济持续好转，房子**潜力大近两年希腊的经济正在不断的好转，房产处于低谷，国内外大量投资正在不断涌入希腊，房产市场被越来越多的人看好。希腊房产政策完善，房产后期税费透明，且有法律保护。随着希腊经济的进一步复苏，旅游业的旺盛，未来希腊房产将会有非常大**空间。当前希腊的低房价是投资者获取收益的大好时机，而25万欧购房移民政策更是让这些投资人能够在获得房产收益的同时，还能收获全家三代的移民身份，开启全家爱琴海边的欧洲生活。

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