按揭买房,在签订正式合同前会交税,在完毕所有的税收后,才会签订正式合同。 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
全部4个回答 >买房什么时候交税? 买房什么时候开始要交税的?
152****2069 | 2019-05-17 15:31:57-
137****1765 “国五条”细则,一下子改变了这几个月延续下来的房地产交易节奏。新政**引人注目的,是个人售房将按转让所得征收20%个税。由于新政到细则再到实施中间有一定间隔时间,这几天各地出现二手房过户交易“井喷”。人人都希望在政策正式执行前完成交易。
那么,各地实施细则什么时候会出台?
《上海证券报》记者从全国两会上获悉,各地政府会在三月底、四月初出台房地产调控细化政策。 2019-05-17 15:32:23 -
136****8656 税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2019-05-17 15:32:19 -
152****4102 买房交税时间:
正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。
至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税 2019-05-17 15:32:14 -
135****7021
图片:图虫
个税零缴税影响购房、购车资格?
**近有一则消息在热传:
个税零缴税或将影响你的购房购车资格!
是享受个税扣除优惠,
还是舍弃减税利好,保住购车购房资格? ??
01 工薪族,“二选一”的难题来了!
2019年开始,个税起征点提至5000元,加上今年六项附加扣除优惠落地,这些个税改革红利,让不少工薪族迎来切切实实的大红包。
但很多人却高兴不起来。这是因为:
是享受个税抵扣的减免红包,还是谋求购房、购车资格?
如果享受了个税抵扣减免红包,会不会导致个税迎来“断缴年”,购房资格丧失了?
这成为摆在很多北上广漂打工族面前的一道无奈的选择题。
案例
小明,现在税前工资9000元左右,从去年起征点提高后,每月纳税从100多降至60多元。
本打算,等今年满足了购房条件,就在北京买房。但是,上个月的时候,单位的财务人员提醒他,要想买房就别申报六项附加扣除项目,否则可能零申报,进而中断此前连续缴税记录。
减税?心塞……
以北京为例,非京籍在北京购房,要从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税;购车的话,自申请年的上一年开始往前推算连续5年,每年都要有缴税记录,个税需大于零,该缴税记录可以断月,不能断年,如断年补缴无效。
要知道,如果要在一二线城市买房,落户,社保一定不能断,个税也要缴纳一定年限,且不能中断。
也就是说,个税缴纳情况变动,极易产生“牵一发而动全身”的效果。
02 真相:刚刚,税务总局权威回应
2月16日,国家税务总局发布12366北京纳税服务中心负责人就个人所得税纳税记录有关问题答记者问。
问:新个人所得税法实施后,个税零申报是否等于没有纳税记录?
答:纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报,或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的,不论是否实际缴纳税款,均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说,即便是零申报,均在纳税记录中连续记载。
虽然纳税额为零,但要进行了申报才能有纳税记录。
在2018年第55号公告上早有说明:
税务总局官网截图
针对“零纳税”的问题,税务总局做了回应↓ ↓ ↓
“零纳税”是指纳税人取得了应税收入但未达到起征点而没有实际缴纳税款的情形,在这种情形下仍然可以开具《纳税记录》。不会因税法修订或起征点提高而中断纳税人的纳税记录。
2019-05-17 15:32:10 -
131****3245
有人主动放弃申报个税专项附加扣除
从2019年开始,个税起征点提至5000元,同时子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项支出可以抵扣个税了。
对于工资薪金所得在2万元以下的纳税人来说,仅仅个税起征点提至5000元,个税减税幅度就超过了50%。再加上如果能享受几项专项附加扣除,月入万元甚至可以零缴税,不用缴纳个税了。
然而,对于这样一个实实在在的个税减税红包,有人却选择主动放弃,或者选择少申报一些额度,以让自己能保持连续缴纳个税,从而保证自己的购房、购车的资格不受影响。
在北京工作的独生子女张女士,扣除三险一金后月收入6000元,其本可以享受1500元的住房租金抵扣,这样一来她每月就可以免缴个税了,但听说“个税零缴税视同中断纳税”的网络传言,为了不让自己在北京购房、购车的资格前功尽弃,无奈选择了放弃申报个税专项附加扣除。
个税零缴税影响购房、购车资格?
跟张女士有同样顾虑的人大有人在。他们的担心如出一辙,就怕个税缴税记录中断,导致丧失购房、购车的资格。在很多城市,购车、购房的资格是与社保和个税的连续缴纳相挂钩的。
以北京为例,非京籍在北京购房,要从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税;购车的话,自申请年的上一年开始往前推算连续5年,每年都要有缴税记录,个税缴纳不能为零,该缴税记录可以断月,不能断年,如断年补缴无效。
税务总局:
个税零申报并不影响纳税连续性
那么,大家都关心的问题:享受个税专项附加扣除后个税零申报,个税缴纳是否还是连续呢?国家税务总局12366北京纳税服务中心中心负责人回答了记者提问。
问:新个人所得税法实施后,个税零申报是否等于没有纳税记录?
答:纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报,或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的,不论是否实际缴纳税款,均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说,即便是零申报,均在纳税记录中连续记载。 2019-05-17 15:32:03
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一、买房子要交税吗买房子是要缴税的,具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。二、什么情况下要交房产税1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。4、房产税的纳税人包括: (一)产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税。 (二)产权出典的,由承典人纳税。 (三)产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
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买房交税时间:正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交。这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
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需要交。具体的税费有以下几种:首次购房交税:印花税:0.05%。在订立购房合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟购房**款一起缴,以便用于开发商统一办理房屋合同登记和房产证。首次购房交税:物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。首次购房交税:房屋维修基金。1.大修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%、b.含电梯:总房款×3%、c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。首次购房交税:权属登记费。80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。首次购房交税:交易手续费。a.住宅建筑面积X3元/㎡、b.非住宅建筑面积X11元/㎡。
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在拿房时交,这个到时候开发商会处理的。 房屋契税征收范围及纳税人:主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。贷款买房所缴纳的税种有:第一,营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免;第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳;第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免;第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方
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