买新房什么时候交税? 买房后什么时候去交税？

• 135****1405 需要交。具体的税费有以下几种：
  首次购房交税：印花税:0.05%。在订立购房合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟购房**款一起缴,以便用于开发商统一办理房屋合同登记和房产证。
  首次购房交税:物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
  首次购房交税:房屋维修基金。1.大修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
  a.不含电梯:总房款×2%、b.含电梯:总房款×3%、c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取。
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
  首次购房交税:权属登记费。80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
  首次购房交税:交易手续费。a.住宅建筑面积X3元/㎡、b.非住宅建筑面积X11元/㎡。 2019-05-04 14:15:17
• 133****2931 要的。
  
  1.买新房主要要交的税如下：
  
  ①契税
  
  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花税
  
  印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  ③买卖手续费
  
  120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
  
  ④维修基金
  
  维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：
  
  ①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2019-05-04 14:15:12
• 152****2338 很多人会有疑问，买新房后到底什么时候交税**合适？甚至有些人因为不知道交税时间，而白白浪费了税收优惠，导致卖房的时候受损失。
  
  近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。
  
  那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
  
  现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。
  
  桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于2014年9月5日办下了房产证。
  
  2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。**终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。
  
  对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。 2019-05-04 14:15:08
• 147****8672
  在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！
  
  
  
  新房与二手房的区别
  
  
  
  交易条件不同
  
  
  
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；
  
  
  
  二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。
  
  买房**、贷款额度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  
  二手房净**款=成交价-可贷款额度
  
  
  
  举个例子
  
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  
  
  
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  
  
  
  贷款年限不同
  
  
  
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  
  
  
  25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  
  买房税费不同
  
  
  
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
  
  
  
  1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。 2019-05-04 14:15:04
• 146****1536 新房交易过户需要缴纳的税费
  
  契税：房款总金额的 1.5%
  
  144 平米以下普通住宅 1.5%，对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按 1% 税率征收契税，超过 144 平米 3%，非住宅 4%。
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  印花税：0.05%
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的 0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  ➤抵押登记费：80 元 / 户。
  
  ➤权证印花税：5 元 / 户。
  
  ➤保险费：财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1 —— 5 年为 0.07%，6 —— 10 年为 0.06%，11 —— 15 年为 0.055%，16 —— 20 年为 0.05%，20 年以上为 0.045%）
  
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  房屋维修基金：购房款的 2%-3%
  
  大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  
  
  
  
  
  物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 2019-05-04 14:15:00