买新房什么时候交税? 买房后什么时候去交税？

• 154****4906 在拿房时交，这个到时候开发商会处理的。 房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
  
  贷款买房所缴纳的税种有：
  第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；
  
  第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；
  
  第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；
  
  第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  
  第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方 2019-05-11 17:59:16
• 133****7952 很多人会有疑问，买新房后到底什么时候交税**合适？甚至有些人因为不知道交税时间，而白白浪费了税收优惠，导致卖房的时候受损失。
  
  近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。
  
  那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
  
  现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。
  
  桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于2014年9月5日办下了房产证。
  
  2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。**终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。
  
  对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。 2019-05-11 17:59:11
• 132****0417 很多人会有疑问，买新房后到底什么时候交税**合适？甚至有些人因为不知道交税时间，而白白浪费了税收优惠，导致卖房的时候受损失。
  
  近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。
  
  那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
  
  现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。
  
  桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于2014年9月5日办下了房产证。
  
  2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。**终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。
  
  对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。 2019-05-11 17:59:07
• 144****5015 扫描二维码添加小编，审核通过即可加入特价房粉丝群，更多汉中特价房以及房产信息等你来！加好友请备注“汉中特价房”！进群需注明意向区域以及预算！
  
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  新房交易过户需要缴纳的税费
  
  01
  
  契税：房款总金额的1.5%
  
  144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  02
  
  印花税：0.05%
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  03
  
  银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  ➤抵押登记费：80元/户。
  
  ➤权证印花税：5元/户。
  
  ➤保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1——5年为0.07%，6——10年为0.06%，11——15年为0.055%，16——20年为0.05%，20年以上为0.045%）
  
  04
  
  房屋维修基金：购房款的2%-3%
  
  大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  
  05
  
  物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  06
  
  权属登记费：80元/套 2019-05-11 17:59:03
• 155****1512
  是享受个税抵扣的减免红包，还是谋求购房、购车资格？这成为摆在很多北漂面前的一道无奈的选择题。
  
  
  
  有人主动放弃申报个税专项附加扣除
  
  
  
  从2019年开始，个税起征点提至5000元，同时子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项支出可以抵扣个税了。
  
  
  
  对于工资薪金所得在2万元以下的纳税人来说，仅仅个税起征点提至5000元，个税减税幅度就超过了50%。再加上如果能享受几项专项附加扣除，月入万元甚至可以零缴税，不用缴纳个税了。
  
  
  
  然而，对于这样一个实实在在的个税减税红包，有人却选择主动放弃，或者选择少申报一些额度，以让自己能保持连续缴纳个税，从而保证自己的购房、购车的资格不受影响。
  
  
  
  在北京工作的独生子女张女士，扣除三险一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，这样一来她每月就可以免缴个税了，但听说个税零缴税视同中断纳税，为了不让自己在北京购房、购车的资格前功尽弃，无奈选择了放弃申报个税专项附加扣除。
  
  
  
  个税零缴税影响购房、购车资格？
  
  
  
  跟张女士有同样顾虑的人大有人在。他们的担心如出一辙，就怕个税缴税记录中断，导致丧失购房、购车的资格。在很多城市，购车、购房的资格是与社保和个税的连续缴纳相挂钩的。
  
  
  
  以北京为例，非京籍在北京购房，要从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税；购车的话，自申请年的上一年开始往前推算连续5年，每年都要有缴税记录，个税需大于零，该缴税记录可以断月，不能断年，如断年补缴无效。
  
  
  
  那么，享受个税专项附加扣除后个税零申报，个税缴纳是否还是连续呢?根据媒体报道，北京税务热线回应，个税零申报等同于没有纳税记录，将被视为中断纳税。 2019-05-11 17:58:59