1、房产证两个，一本大证，其中注明共有份额，一本小证（共证），这个共证你有权持有。 2、这个房子要出租，须征得你的同意；如出租你可以按份取得房租。 3、你要维权，只能通过向法院起诉解决。
全部3个回答 >按份共有的房子房产证是几个？是否每份都有权去分呢？
131****1897 | 2019-05-17 11:24:51
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134****0678 如果是按份共有，合同上必须标出，每个共有人有百分之多少的比例，这个内容仍然要在房产证的附记栏标注清楚！请采纳！ 2019-05-17 11:25:35
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155****7096 （1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
（2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2019-05-17 11:25:19 -
135****1348 （1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。
（2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。 2019-05-17 11:25:08
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共同共有，是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。按份共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系共有产权声明书声明人：身份证号码： 电 话：声明人：身份证号码： 电 话：我们两人经平等协商，现就共同购买的“使馆新城” 楼 层 号商品房之财产归属问题声明如下：一. 该商品房座落于北京市东城区东直门外新中街甲12号，建筑面积 平方米，产权归我们两人共同所有。二. 该商品房 拥有 %份额， 拥有 %的份额； 为该商品房《房屋所有权证》的持证人； 为共有人。三. 我们按各自的份额，对该商品房分享权利、分担义务。声明人： 声明人：年 月 日 年 月 日
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《中华人民共和国物权法》：第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
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问 按份共有权问题答
物权的共有分为：“共同共有”和“按份共有”两种。房产证分为三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。如果你是约定按份共有，那么就涉及《房屋所有权证》和《房屋共有权证》，房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明你们的产权比例。附：共有权持证协议的样本附件：房产共有权利协议书.doc
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对于一个整体的房屋而言，按份共有是指对各自所有的房屋位置及面积是明确的，而共同共有是指不区分区域，只区分面积比例的。
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