在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。办理抵押贷款流程如下：提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；审核通过后到银行签订放款合同；办理抵押他权；银行放款；按时还款就可以了；
全部3个回答 >房产证抵押贷款打几折？抵押贷款的利息是多少？
147****6376 | 2019-05-17 11:00:20
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133****8002 有房产证抵押的利率是**低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。 2019-05-17 11:01:00
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154****6444 您好：
建议贷款还是向国有银行贷。小贷公司的资金成本决定了其利率是个天文数字。没看清您是要购房贷款还是拿已以的房产证抵押贷款。如果是前者,利率**低执行85折;如果是后者,按您的情况,利息原则上是不低于基准利率。 2019-05-17 11:00:54 -
139****4353 申请房屋抵押贷款时需要注意：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2019-05-17 11:00:49 -
145****7448 银行抵押贷款一般是评估价的7成，但是银行评估价会比市价要低；如果按评估价30万定的话，大概可以贷款21万。 2019-05-17 11:00:44
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142****8470 房屋抵押贷款时，银行会让评估公司对你这套房屋进行评估。评估的依据有很多，一般情况评估出来的结果低于市面价值，但不会相差很大的，。折扣一般是在7折左右，由于评估时的条件多，所以有时的折扣甚至低于7折，所以，贷款额度就是评估价乘以折数等于你要贷款的数额。 2019-05-17 11:00:35
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银行抵押贷款一般是评估价的7成，但是银行评估价会比市价要低；如果按评估价30万定的话，大概可以贷款21万。
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5.39%以上房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-35%之间，不会有高于35%利率上浮多少主要看个人资质，资质好利率低
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排屋抵押到银行之后主要是看房屋自身的质量以及银行对于房屋的评估，一般二手房折扣一般在7折左右，但因为不同银行的标准不同，如果房屋比较老旧，或者是周边的设施环境配套不是特别理想，有时候的折扣甚至比7折要低一些，但大多数的折扣都在7折左右，贷款的额度和银行给出的评估价是有直接关系的，评估的越高能够贷的额度也就越高。二手房采用抵押贷款的形式购房和新房有一定的区别，因为银行会对二手房进行评估，评估额越高，所支付的贷款首付也就越低，如果评估额比较低，相应的首付款就会增多，所以准备购买二手房，千万不要按照30%的首付款准备，最好是能够准备到35%或40%的首付款，除此之外，二手房的房龄也会影响贷款的年限，如果房龄偏长，贷款的年限就会缩短。
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5.39%以上房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-35%之间，不会有高于35%利率上浮多少主要看个人资质，资质好利率低
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