房贷没贷下来怎么办? 我买二手房，房贷没有审批下来怎么办？

• 142****0388 好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 2019-05-17 10:48:13
• 131****7012 买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，**好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
  　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
  　　若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
  　　总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。 2019-05-17 10:48:07
• 148****9079 提问 郑老师准备买新房。因为夫妻两人的流水不够销售说可以内部操作交9000左右可以帮忙过贷款审批。您觉得这样靠谱吗另外目前好多银行首套利率是可以上浮5%吧
  
  大源按揭郑大源答
  
  流水不够内部处理这个方法肯定是存在的不过9000收费高了一些建议讲讲价吧
  
  其实说起来也是痛心疾首如果你早点认识我早点加入思奔群将自己的资质做好现在根本不会发生流水不够被人收高价的情况由于资质好还可以选择银行而不是只能做某银行只能接受该银行的条件即便如此还提心吊胆生怕审批出问题耽误了时间。
  
  加入思奔群不仅仅是做流水是全面的体检预审核提前规划方案和提前准备资质。
  
  至于银行利率上浮5%还是可以的不过你购买的是一手楼具体利率需要咨询售楼部指定的银行看看他们给你多少利率。
  
  即便他们的利率较高外面的利率低你也没有办法申请的如果购买二手房则可以比较自主的选择银行。
  
  如果想深入知道如何过户如何申请贷款
  
  不如加入南房叔郑大源专业贷款咨询圈咨询
  
  2019-05-17 10:48:03