二手房贷款下不来怎么办? 我买二手房，房贷没有审批下来怎么办？

• 132****1425 买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，**好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
  　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
  　　若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
  　　总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。 2019-01-24 10:50:21
• 135****7918 一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 2019-01-24 10:50:12
• 153****6259 二手房**付了，贷款不批有什么解决办法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
  
  1、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
  
  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
  
  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
  
  当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！
  
  房贷未通过的原因有哪些？
  
  1、有逾期还款记录
  
  在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
  
  2、贷款资料不完整
  
  成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。 2019-01-24 10:50:04
• 135****3723
  随着我国社会经济的发展、房地产市场的高歌猛进、国民消费意识的转变，越来越多的人选择贷款买房居住、投资等等，所谓有钱人贷款买房炒房，没钱人存钱攒着买房，这中间有的人就出现了问题，比如说下面的这位王先生，王先生发生什么事情了呢？
  
  2017年1月份，王先生和老婆小冬打算在当地的第一实验**边上买个房子用来投资经营使用，经过看房，选房**后王先生夫妇选择了某开发商开发的楼盘其中一个单身公寓LOFT，可投资可居住的，层高也很不错，可以一层做两层用，这非常符合王先生和老婆小冬的投资想法，经过认真考虑后，二人和开发商签订了正式的商品房买卖合同，并付了**。
  
  付了**之后王先生和小冬就拿着一大摞的材料去银行准备办理按揭贷款，到了银行那人叫一个多啊，排了好久的队终于排到了，银行工作人员审查了材料，登记了信息，办理了手续，过程中告知王先生和小冬一个存在的小问题，因为王先生工作的特殊性，工资都是现金发放，所以王先生平时银行流水走账不多，而且即使是转账和存款，按照银行工作人员的意思需要有明显的备注，比如说工资代发啊，工资啊，奖金啊这种，才能够明显反应王先生的实际经济能力，这样银行才好评估王先生的还贷能力，但是王先生自身的收入是的确能够承担起这笔贷款的。银行工作人员也解释了因为近期政策调整所以审查的比较严，也不用过于担心，基本上贷款都会下来的。但是**后不想发生的事情终究还是发生了。
  
  两个月以后，银行打了电话给王先生，告诉王先生他的贷款没有通过审批，王先生找了银行沟通了好几次都没有办法，**后王先生和小冬只能找到开发商要求解除合同，退还**款。结果这个时候开发商的员工却开始打太极，不是领导不在家，就是自己做不了主，要么就是领导还得请示上面的领导。王先生这一看傻眼了，明眼人都看出来开发商是想拖着王先生耍赖不给钱，王先生无奈之下来到小编这里，来咨询我能否解除这个合同，经过王先生的陈述和小编的发问了解，我告诉了王先生答案，答案就是可以解除这个合同，而既然开发商一而再，再而三的拒绝协商解除，那么就只能起诉至法院了。王先生听了我们的解答之后委托小编作为他们的代理律师，代理他们与开发商的官司，我们接受了王先生和小冬的委托，起诉至法院。
  
  在庭审过程中我们陈述了相关的案件事实，表达了我们的诉讼请求，提出了我们的法律依据。被告开发商则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。针对被告的答辩我们发表了以下代理意见：通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行。所以根据相关司法解释，原告有权请求解除合同。**后法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。
  
  小编说法：
  
  在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。
  
  法律依据：《商品房司法解释》
  
  第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
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  2019-01-24 10:49:58