听说房贷审批要等一段时间，不批的话可能要重新申请或者找其他银行。
全部6个回答 >房贷批不下来怎么办? 我买二手房，房贷没有审批下来怎么办？
142****4488 | 2018-12-06 04:03:24
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131****9537 买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，**好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
2018-12-06 04:03:43 -
136****6875
首先分两种情况。
1、二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。
2、不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了。
3、一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。
4、可以考虑找关系，送礼。一定放款。还有你具体什么时候过的户？如果月底，按理下个月应该可以放款。如果金行额度紧张。下个月月排不到你·。那下下个月份的你应该没多大问题啊。 2018-12-06 04:03:34 -
155****6314
首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。
贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房**是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。
解决方案：1，重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。2，多交**，因为评估35W，那你**多交5W，这个也是可以的。
贷款资格：在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注：在银行没有贷款记录，买房**3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，**6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。
解决方案：更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款，当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。（小心不用钱买，不是非常信的过的务必小心。）
定金:定金是你要买业主的房子，为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人，而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的，而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。
至于您这种情况，如过由于贷款情况你不能买这个房子了，这个定价是不会收回的，而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金，不管你买不买这个钱都是卖方的。（所以定金不要交太多哦。） 2018-12-06 04:03:30
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好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
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现在放款银行够拖的，但是审批都过了，开发商到时候如果不退全款，说不过去，可以找开发商商议，扣钱的可能性不太大。贷款没办好，可以去银行取消，和开发商商议，取消合同。可以转手，**好找个全款的，不然后期更麻烦。开发商一般不可能这么快办好证的，多数都是在收盘后，入住后，统一办证，或者给资料自己办去，办证也需要费用的，每个购房者的购房次数情况不一样，价格也不一样。建议去开发商那里找点关系耗点油，调解一下问题应该不大
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一、买房贷款一般多久能批下来1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。买房贷款一般多久能批下来？贷款批不下来的原因有哪些二、贷款批不下来的原因有哪些1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。5、负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。6、贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。
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买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，**好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。 二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。 若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。 总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
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