怎么样算二套房? 什么叫二套房?怎么计算?

• 138****4941 银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 2019-05-17 10:34:40
• 145****4009 银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 2019-05-17 10:34:36
• 156****1697 在滨江有一套房子，一家三口住着，现在要买二套房给父母住，预算300万以内，**好离我们近一点，旁边有地站，有推荐吗？
  
  
  
  
  
  
  
  　　第1问
  
  　　-THE FIRST-
  
  　　Gezi
  
  　　在滨江有一套房子，一家三口住着，现在要买二套房给父母住，预算300万以内，**好离我们近一点，旁边有地站，有推荐吗？
  
  
  
  　　住杭答疑
  
  　　>>>ZZHZ<<>>ZZHZ<<<
  
  　　你好，工作在滨江，本身也是住滨江的，这几个楼盘对你来说改善是比较合适的，果断应该去摇号。
  
  　　保利澄品应该是**早会开盘的，**近市场热度也很高，他的备案价格能不能有所突破也是大家比较关注的。
  
  　　绿城晓风映月预计是三季度开，如果没有摇到澄品可以继续参加这个项目的摇号；时代滨江四季，今年下半年也不一定会开盘，可以先去摇前两个。
  
  　　这几个楼盘单价应该在5-6万/平米左右了，按140平米的户型来算，基本上你二套房**在400万以上；你的寰宇天下按照现在的二手房市场价，大概可以卖400多万，卖掉以后加上你的现金，应该够付**。
  
  　　父母的万科·西雅图应该今年下半年会交付，到时候可以挂牌看看市场价如何，再考虑要不要动。
  
  
  
  　　第3问
  
  　　-THE THIRD-
  
  　　强陆
  
  　　工作在古翠路文二路口 ，想把良渚万科未来城二期85方的房子置换一套，离工作地点近一点，280万以内，步行到地铁口十分钟内路程，请问有推荐吗？ 2019-05-17 10:34:32