构筑物能办房产证吗？有人知道吗？

• 144****0871 (一)登记申请书；
  　　(二)申请人的身份证明；
  　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  　　农村房屋产权证办理流程如下：
  　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
  　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  　　(三) 公告；
  　　(四) 审核；
  　　(五) 收费；
  　　(六) 记载于登记簿；
  　　(七) 发证。
  　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 2019-05-17 10:27:34
• 155****2509 建设用地规划许可证是办房产证条件之一，中华人民共和国物权法、房屋登记办法（建设部令第168号），办理房产证还要以下证件、材料：
  　　1、登记申请书原件。
  　　2、申请人身份证明。
  　　3、国有土地使用权证明；划拨土地未登记的，可提交市或者区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件。
  　　4、单体建筑面积300平方米以上或者投资额30万元以上的房屋，应当提交建筑工程施工许可证、工程竣工验收合格证明。
  　　5、房产测绘成果备案表原件；房屋登记表、房产平面图二份原件。
  　　6、商品住宅，提交公共维修资金交清证明原件。
  　　7、区（县）公安分局出具的门楼牌编号证明。
  　　8、有偿使用土地的，提交地价款交纳证明；房屋登记面积大于交纳地价款面积的，还应当提交该超过部分房屋在未交清地价款前不转让、不抵押的书面承诺原件。
  房屋登记面积大于交纳地价款面积的，登记部门应当对超出部分办理限制登记。
  2019-05-17 10:27:29
• 157****6662 不可以。办理不下来的。
  不能办理房产证18种情况：
  1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  2、开发商没有完成竣工备案工作;
  3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
  5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  6、楼盘被法院查封;
  7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  9、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  10、公共维修基金尚未交付;
  11、提交办理房产证的文件不合格;
  12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  14、开发商不及时办理大确权;
  15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  17、房屋契税尚未缴纳;
  18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 2019-05-17 10:27:25