经济房有土地证和房产证吗？谁能说说呢？

• 133****0349 房产证一般都是一单元房一证,但是土地则不然,如果为经济适用房,则土地证为一个大证即不能分割的大证,不再单独分割为小证,因为经济适用房土地没有交纳土地出证金,地产不是全部属于业主!
  拆迁当然能给补偿,因为房产与地产是分开的,房产是业主的! 2019-05-17 10:26:41
• 158****0118 一、1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。
  2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。
  3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。
  4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房**好别买。
  二、经济适用房办理房产证流程：
  经济适用房办理房产证和其他种类的商品房办理流程大致相同，不同的是房产证上会写明“经济适用房”。
  1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：
  ①盖章的申请表；
  ②房屋买卖合同；
  ③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  ④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  ⑤专项维修资金专用收据；
  ⑥契税完税或减免税凭证；
  ⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；
  ⑧共有的提交共有协议；
  ⑨银行的提前还贷证明。
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  三、买卖经济适用房的条件：
  按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是各地区的规定不同，有的地区明确规定购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以，不满足一年期限的一定不能交易，另外，还要向当地房产部门进行咨询，查看当地相关经济适用房交易的条件。
  四、注意：
  买卖二手经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。 2019-05-17 10:26:34
• 136****1454 1、土地登记申请书；
  　　2、房管局土地总证；
  　　3、购房协议。（房管局一楼档案室复印并加盖公章）；
  　　4、房产证原件及复印件一份；　　5、买房夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件。
  2019-05-17 10:26:22