自住房什么时候摇号? 申请自住房首次参加摇号与已获得摇号有啥区别吗

• 158****8314 自住房摇号规则指的是在各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一个项目有2000套房源，那么**终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。
  　　自住房摇号规则的相应流程：
  　　资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
  　　摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
  　　摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
  　　摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。 2019-05-17 10:19:41
• 153****9136 依现场确认住房： 依）房主即示房屋发证机关核发房屋执照（房屋证件注明：户主名称、建筑面积、四邻、土使用面积） 贰）房主即示与该房屋相关土使用证 三）户主身份证、口本 四）刚买购房发票 具备述条件即现场认定自住房 贰现场确认住房： 依）房主能即示房屋发证机关核发房屋执照口说自房屋；
  贰）房主能即示与该房屋相关土使用证 三）没购房发票 述条件现场认定自住 2019-05-17 10:19:37
• 151****7391 核心提示：今年4月，市住建委发布的将在公租房、自住房中拿出30%的房源为新北京人开展专项分配试点今天落地。公告指出，不再是完全按户口是否是所在区来分组摇号了，而是划定了只有两类人群能参加摇号。
  今年4月，市住建委发布的将在公租房、自住房中拿出30%的房源为新北京人开展专项分配试点今天落地。市住建委官网昨晚发布公告，朝阳区锦都家园自住型商品住房项目将于今日起启动网申，其中30%的房源专项面向新北京人销售。
  
  公开信息显示，锦都家园自住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。该项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数约427套。
  
  该项目销售均价22000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，将于今日上午10点正式启动网上购房申请登记，接受申请时间7天，至6月20日上午10点截止。网申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn。
  
  那么，新北京人究竟需要符合哪些条件才有资格申购自住房?据了解，此次锦都家园自住房项目总房源的30%，也就是共128套专项面向以下家庭摇号选房：在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁)。即需要符合三个条件：首先，工作单位是要在项目所在区;其次，要符合限购政策，也就是要纳税连续缴纳60个月，或社保连续缴纳5年;**后必须是无房家庭。此外，需要注意的是，单身的人士此次设置了年龄下限，需年满25周岁，也就是不鼓励刚毕业就买房。
  
  值得关注的是，该项目的70%的房源，也就是299套面向京籍家庭销售。需要注意的是，与以往区优分组相比，此次该项目的摇号政策也出现了变化。该项目70%房源共计299套面向以下家庭摇号选房：朝阳区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁)和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁)。
  
  也就是说，不再是完全按户口是否是所在区来分组摇号了，而是划定了只有两类人群能参加摇号。一是项目所在区户籍的家庭，一是在项目区工作的本市户籍家庭。不再分组区别先后，而是统一摇号。
  
  多位专家对此表示，这是对自住房区优政策的完善，“区优政策的目的是实现职住平衡，那么既然工作单位在这个区，即使户籍不在这个区，本着职住平衡的原则，也应该可以购买该区的自住房”。
  
  另外，为确保自住房满足的是刚需自住的家庭需求，无论是面向京籍家庭，还是新北京人家庭销售的自住房，都不对三类家庭销售：一是在本市有住房家庭;二是三年内有住房转出记录的家庭;三是已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭。
  
  此外，为了合理配置资源，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。申请家庭选房后，会再次组织购房资格审核，凡家庭条件变化后不再符合条件或不如实申报的家庭，不得签约，取消本项目购买资格 2019-05-17 10:19:32