房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
全部3个回答 >两年房产免税是看房产证吗
156****0203 | 2019-05-17 09:53:58
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155****2421 由于缴纳契税和拿到房本的时间不一,按照国税总局的规定,购买房子的时间,按照契税完税证明、房产证或其他凭证,哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间,则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个 2019-05-17 09:57:14
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142****7371 如果满两年是缴税的话，以房产证或契税完税证孰先的原则。如果满两年是限售的话，以房产证的登记时间为准，需要看房产证后面的附注是否限售信息。 2019-05-17 09:57:11
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146****1132 房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。 2019-05-17 09:57:08
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131****7746 以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。 2019-05-17 09:57:04
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肯定不可能是竣工时间。一般情况下，登记时间晚于购买时间，抵押时间又晚于登记时间。买卖成交，一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范，契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。
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问 房产证为什么两年答
房产证过五年和房产证过两年的区别主要针对营业税及个人所得税： （1）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。 （2）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征。
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房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。
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买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。
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