房产证满两年卖房会亏吗？流程是怎么样的呢？

• 145****8987 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2019-05-17 09:52:25
• 152****8471 有契税票安契税票算，满两年就不用交增值税，过户税费增值税安5.6%来算，还有个1%契税，这个是对于房东的，对了买家的是契税（这个需要看面积和几套房来算）1%-3%之间，转移登记费（一个人80，二个人120）大致就是这么多了，
  2019-05-17 09:52:19
• 142****9583 您好！如果《房屋买卖合同》里写明营业税也由买房承担，买方会压低房价的，否则谈不拢，是不能成交的。比方说，如果您承担营业税（这是国家规定的，谁出售商品，谁缴交营业税），谈好的房价总款是100万元，如果您让买方出营业税，买方会还价，比方说，还价为95万元，否则不签《房屋买卖合同》。
  如果您不是急需用钱，建议您先把房屋出租两年，这样既可以收取两年的房屋租金，又可以规避营业税，售房总价买方也不会还价太多。
  谢谢阅读！ 2019-05-17 09:52:13
• 132****4748 现在两证已经合一了，如果有不动产登记证也是可以的，如果没有的话必须要办了土地使用证才可以办理过户的，不然是没办法过户的。 2019-05-17 09:52:07