借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。
全部3个回答 >什么情况属于二套房? 二手房过户什么情况下算二套房呢？
138****8656 | 2019-05-17 07:49:43
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133****8746 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要贷款的话可以贷50%以下。
2019-05-17 07:50:02 -
146****6696 你叙述的“两套房子在过户的时候算是二套房吗？”是指谁？户主自建房如果能办齐证件可以算是他的“两套房”，因为产权和房屋所属权在他手里，如果没有办下来就不算。
至于你说2009年买的那套房子怎么到现在还没过户呢？你如果同时把那个户主的两处房屋（证件齐全）都买下办理过户也算你的“二套房”。 2019-05-17 07:49:57 -
137****3592 看房的时候看到满二年，这是什么意思？怎么才算满二年？
答：以房子房产证下发或契税发票时间为准，哪样先下发就以其下发的时间算起至今大于等于两年的即为满二年，满五年同理。
@吃货三
问：满二唯一和满五唯一的区别是什么？
答：满二唯一中的“唯一”没有意义，房子营业税只需满二年就可申请免除，而个人所得税照收；满五唯一则可申请减免营业税和个人税，也就是人们所说的“免双税”。
@利北
问：我想买一套150万元的房子，房子满2年不到5年，我还应该支付营业税和个税吗？
答：根据222新政，满两年的住宅（无论普通、非普通住宅）可以免除营业税，但个税依旧按照盈利部分的20%或总房价的1%计算。
@吴先生
问：我将我名下的房子赠与家人，需要缴税吗？
答：视赠与的对象而定，若对象为直系亲属，则赠与人免征个人所得税、营业税及附加；受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
若对象非直系亲属，则税费征收情况按照房屋出售计算。
@蒋信
问：我在杭州市区有一套房，如果想要再在余杭区购买房子，缴税是按一套房算还是第二套房算？
答：1、购买杭州市区：以家庭为单位（含未成年子女）查询杭州市区范围内名下拥有的住房套数，名下有未办证的商品房也计入有1套住房；2、购买余杭区：以家庭为单位（含未成年子女）查询余杭区域名下拥有的住房套数；3、购买萧山区：以家庭为单位（含未成年子女）查询杭州（含余杭、萧山、大江东）名下拥有的住房套数。
@Das田
问：我在城西买了一套123方的房子，大约200万左右，我名下已有一套在西湖区的房子，这时候契税该怎么算？
答：房屋买卖、赠送、交换时，需要交一定契税。
你两套房都属于杭州市区，根据杭州新的契税政策，2月22号后过户的房子，二套房成交面积在90平米以上的契税需交房价的2%，即4W。 2019-05-17 07:49:48
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借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。
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二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
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"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
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买第一套房贷款**比例**低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
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