现在买房合适吗?现在买房子贷款利率多少?

如果是首套房贷款的话，公积金贷款5年以上基准利率为4.00%，银行商贷的话5年以上基准利率为5.90%。

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每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供购买（消费）合同，提供消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成--六成。由于金融机构利率的上涨都是受监管的，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。一般信贷员都会在担保费上和你一笔带过，使用综合月息和你解释，所以自己一定要算清楚。说到利率不得不说贷款行业的收费模式；一般房产抵押贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等...都是收费的前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。反正，尽量避免提前支付费用，小心被坑！另外说一句，现在这个行业竞争很激烈，有些采取降低利率政策吸引客户，而有些平台机构发起“你贷款我返现”活动，返出贷款金额的一个到两个点降低借款人资金使用成本。所以，注意甄别和筛选放款方很重要，毕竟把房产抵押给对方了。希望提供的信息可以帮到您！

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贷款买房为很多资金不充足的家庭提供了便利，那么问题来了，买房贷款贷多少**合适呢？一般来说，银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了**高贷款额度，以及月供与月收入之间的比例。贷款月供≤月收入X50%也就是说，月收入的50%是申请贷款额度的**高限额，但是真的是所有人都会按照这个限额来确定自己的房贷额度吗？我们来看看下面两个例子：（1）小王和小李已结婚，并育有一个女儿，2人婚后打算买房，后来看中一套100万的房子，**20%，即**20万元，贷款80万，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月要负担4000多元的月供，而2人每月工资加起来才1万元，还要抚养孩子。很明显，如果这样计算的话，房贷会影响他们的正常生活。于是夫妻俩商量着找父母、亲戚借钱多交一些**，**后交了50万元**，只贷款50万元，这样的话每月月供2000多。由此看来，夫妻俩认为自己家的房贷月供控制在3000元以内才能不影响正常生活。（2）毕业几年的小夫妻打算共同出资买婚房，看上的房子300万，**30%的话，应该是90万，剩下210万都要贷款，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月月供1万多。两人每月工资加起来有4万元，双方家里条件也还算殷实，支付100万**绝对没问题，于是他们打算贷款200万，因为在他们看来，即使贷款了也没有影响正常生活，手里富裕的钱可以用来投资

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1.关于新房每年6月底和12月是**重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大，是整盘价格**低。如果是收购楼盘，**好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即**。房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。开发商常留好房在**后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。多购入资产，少购入消费，比如汽车。大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。步梯不买顶，电梯不买底。买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本，物业顾问就是蒙事。要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。2.关于二手房想尽快转手，全款别过户，只做公证。中介费是可以打折的。不买地王**旁边的，只能提前在地王**出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。宁要好地段老破小，不要郊区大空新。商住房考验智商，需要艺高人胆大。三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。3.楼市动荡期买房建议如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。改善，伺机而动吧。如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的限价盘，比较安全，值得买。如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种鸡肋盘应谨慎购买。如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。4.几点要想明白的问题在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大。慢慢来，别着急。千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富**？目的越纯粹，房子越好选。房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平**适合自己的房子，就是好的。买房这件事，**主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介聊天，也许会有意外收获

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10月份的均价是5819元/平，从之前的价格比较来看房价呈下降趋势，金九银十已过，房价应该也不会有什么涨幅了。买房子的话个人觉得到年末的时候买是不错的的选择。