买房贷款多少合适? 现在买房子，贷款多少年合适

• 136****5626 贷款买房为很多资金不充足的家庭提供了便利，那么问题来了，买房贷款贷多少**合适呢？
  
  一般来说，银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了**高贷款额度，以及月供与月收入之间的比例。
  
  贷款月供≤月收入X50%
  
  也就是说，月收入的50%是申请贷款额度的**高限额，但是真的是所有人都会按照这个限额来确定自己的房贷额度吗？
  
  我们来看看下面两个例子：
  
  （1）小王和小李已结婚，并育有一个女儿，2人婚后打算买房，后来看中一套100万的房子，**20%，即**20万元，贷款80万，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月要负担4000多元的月供，而2人每月工资加起来才1万元，还要抚养孩子。很明显，如果这样计算的话，房贷会影响他们的正常生活。于是夫妻俩商量着找父母、亲戚借钱多交一些**，**后交了50万元**，只贷款50万元，这样的话每月月供2000多。由此看来，夫妻俩认为自己家的房贷月供控制在3000元以内才能不影响正常生活。
  
  
  
  （2）毕业几年的小夫妻打算共同出资买婚房，看上的房子300万，**30%的话，应该是90万，剩下210万都要贷款，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月月供1万多。两人每月工资加起来有4万元，双方家里条件也还算殷实，支付100万**绝对没问题，于是他们打算贷款200万，因为在他们看来，即使贷款了也没有影响正常生活，手里富裕的钱可以用来投资 2019-03-13 21:00:05
• 157****1318 若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限**长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2019-03-13 21:00:00
• 131****9623 由于如今的房价比较高，大多数人买房时都会选择贷款的方式来购买，就算有的人是有钱付全款的，他们都会选择贷款买房。贷款买房可以解决很多家庭买房难的困境，还可以留一部分钱来防身，但是，贷款是有利息的，贷得越多利息越多。那到底**多少才划算呢?关于贷款按揭多久才**合适呢?
  
  一、买房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法：
  
  以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，**不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、买房**依据贷款额度计算：
  
  虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  
  
  
  3、购买二套房**：
  
  上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，**一般为房价的百分之三十。
  
  4、经济收入决定**多少：
  
  如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的**款，当然全款自然是好的选择，全款**省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  
  二、买房贷款多少年**划算？
  
  情况一：刚需自住型.
  
  购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
  
  情况二：兼顾投资的刚需.
  
  购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。
  
  这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
  
  2019-03-13 20:59:55
• 136****0687 买房已经成为现代人的刚需。面对“高高在上”的房价，全款买房对大多数年轻人来说显然不切实际，因此贷款买房**好的选择。但贷款买房，究竟是少付**多贷款，还是多付**少贷款，也是让买房人颇为纠结头疼的一件事。
  
  Wendy
  
  我买房不是为了自住，所以我就看本地经济形势和房价走势，如果趋势良好，多用商贷完全没问题，自己手里留点钱很有必要！如果趋势不太明显，那就可能会缓缓！商贷利率太高！
  
  
  狂奔的蜗牛
  
  根据个人情况吧，如果你善于理财，那么用**大的杠杆，留下的钱做理财。如果你不会理财，还喜欢花钱没计划，那就多付点合适。一般都是尽量少付，把钱留下来干别的，万一要用呢。
  
  
  老衲要吃鱼
  
  多贷款压力大，多付**压力小。还是看个人情况。我房子是全款买的，第一是家母表示压力大的日子她过太多了，不想给我压力了，二是当时家里也没有什么好的投资所以就全款了。然后房子1年也差不多涨了40万也算是投资获利了。不过都是纸面上的，都是空的。
  
  
  
  
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  不过，现在越来越多的年轻人选择在能力允许的范围内，少付**多贷款。原因如下：
  
  一、可以变相降低通胀率，未来你的收入没准会越来越多，而且通货膨胀率一直在提高，这就意味着钱一直在贬值，如果扣除房贷利率，那贷款买房岂不是太划算了?
  
  二、钱多好办事，如果我们把手里更多的钱拿去买房了，一旦出现什么突发情况钱就没地方去弄，所以买房**好选择多贷款，这样手中钱多好办事，遇事也不会心慌。
  
  三、低利率贷款，无论你是公积金贷款、商业贷款，还是组合贷款，这些低利率贷款与其他投资收益相比，简直让你觉得大赚。对于这么便宜的贷款，好多人想贷也没机会，所以贷款买房时能贷就尽量多贷。
  
  四、现在通货膨胀越来越高，老百姓收入的增速是无法比较的，而贷款买房会让普通人拥有更多财富。
  
  五、降低购房风险，贷款买房意味着银行替你付钱买房，而银行为了确保资金安全，必然会对房子进行严格审查，这样不仅保证了房屋质量，还降低了你的购房风险。 2019-03-13 20:59:51