房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
全部3个回答 >买房贷款哪个银行好?买房贷款的利息是怎么算的?
142****1574 | 2019-05-17 01:42:59-
144****1693 以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次
2019-05-17 01:43:42 -
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142****1729 一、买房贷款利息如何计算
1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
2、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
二、房贷利率是多少
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
2019-05-17 01:43:23
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总体来说,在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争,贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下: 1.如果你买新房,一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷,所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单; 2.如果你买二手房,你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候,你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式,算一下细账。 3.**好找有熟人的银行办理,这样审批起来比较方便,同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。
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当前,银行房贷业务激烈竞争,其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性,这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者,选择房贷银行,重点对比如下四要素。:一看房贷利率:利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。 二看还款方式:这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式:目前,银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。四看罚息水平:自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日 0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。
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贷款买房的审批不取决于哪个银行,而取决于个人的情况,如果申请人的还款能力比较强,拥有稳定的工作和收入,再加上所提供的资料是完善呢,一般在一个月内贷款就能够审批通过,并且资质越好的借款人通过的速度就越快,而且能够申请到的额度也就越高。在申请房屋抵押贷款的时候,需要先准备好自己的身份证户口本,所签署的购房合同或者是房屋所有产权证,携带相应的资料到银行提出申请,银行会要求申请人出去个人征信查询的授权以及收入的证明。现在人们名下或多或少都存在有一些负债,在购房的时候可以先把负债还一还,降低整体负债之后,能够增高贷款的通过率,而且为了避免出现购房的风险,建议大家在购买房屋的时候,整体负债的额度不会超过应收入的1/2。
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一般来讲,要选择规模适中的,太大的银行有‘店大欺客’的行为,当然,按照你上面的选择,光大也不怎么样,主要是他的信誉有些瑕疵,还不如选择后面的几家……其次,办理按揭要看你的还款方案,一般而言,利率都是在基准利率基础上确定的,相差不会太大,所以你要看哪家银行给的选择方案比较多,比如什么‘每月等额还款’‘递减还款’等等【这里的用语并不精确】……**后,**重要的,你要看办理银行业务的地点。**好距离你家或者工作单位很近有网点儿。否则很容易忘记缴费或者懒得去,这样被催收岗的工作人员盯上,直接进入央行的不良贷款记录中,每天更新,很扯淡的……
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