私人自建房可以分层办理房产证吗？政策怎么规定的呢？

• 145****3199 证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。
  需要办理如下手续：
  一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。
  二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。
  三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。
  《城镇自建房土地使用证》所需材料：
  商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
  （一）转让方应提供的材料：
  1、大土地证原件及复印件1份；
  2、土地出让合同复印件1份；
  3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
  4、总产权复印件1份；
  5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》；
  6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；
  7、产权测量报告；
  8、申请书1份；
  9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
  10、分割情况说明；
  11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）
  12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。
  按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。 2019-05-17 01:05:59
• 133****7176 房地产管理局：一般情况下，证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。就张先生的情况来说，需要办理如下手续：
  一、先由当事人（即张先生的父亲）持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。
  二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。
  三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。 2019-05-17 01:05:53
• 134****8923 一现房要有房产证才可出售，二没有认定区分所有权的，不能分层销售。三买下来后会有麻烦。
  第一，在取得房产证之前，不能进行买卖。
  第二，非本集体经济组织的成员不能购买。
  第三，此房只会有大产证，不会有小产证。
  房产证倒不是很担心的。问题这房子是否可以买卖。
  我们取的房产证后没有土地使用证怎么办？
  2019-05-17 01:05:48