房产证抵押需要所有人同意吗？谁能说说呢？

• 141****2848 夫妻双方是必须填写的。其他人如果作为共有人也可载入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要写上，免得影响他以后购房。仅供参考 2019-05-16 20:20:36
• 132****4371 共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。
  一般地，要区分是共同共有，还是按份共有。未经其他共有人（共同共有）同意，抵押共有财产的，无效。未经其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份额的，有效。但在债权人实现抵押权时，其他按份共有人有优先购买权。
  另外，根据《物权法》关于共有的规定，处分共有的不动产应当占份额的2/3的共有人同意或者全体共有人同意。在办理房屋抵押时，应事先征得其他共有人同意。在办理登记时，应提交共有人同意抵押的证明，登记机关有职责查验相关资料文件。
  房屋共有人之一将房屋抵押，如果已经办理抵押登记的，代表抵押权已经设立，共有人主张抵押权无效的异议不成立，如果因为登记错误的，共有人可以要求登记机关承担赔偿责任。
  房屋共有人之一将房屋抵押，如果还没办理抵押登记，或只是向抵押权人交付产权证书的，共有人提出抵押权无效的异议就成立，该抵押权尚未设立生效。当然抵押权没有生效不能直接否认抵押合同的效力，债权人还是有权利就抵押合同要求抵押人承担过错责任。 2019-05-16 20:20:31
• 158****9883 房产证抵押贷款需要房主签字，夫妻共同财产的，还需要夫妻双方一起签字。
  　　原因在于，房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
  
  　　而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下：
  首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
  其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
  再次，借款人与银行签订借款合同。
  第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2019-05-16 20:20:27