地下室没有房产证吗？地下室面积算到总面积里吗？

• 134****4047 这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。
  一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
  二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
  三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。----上海菁英地产为您服务，有用请采纳，谢谢。 2019-05-16 19:21:46
• 153****8630 网友张小姐说：我正在购买一套二手房，在杭州市房管局办证处交易，原房东的房产证上面积包括地下室的面积。现要转让给我，办证中心说是要重新测绘，减掉地下室的面积给我办证，说是原来的房产证做错了！那个小区的产权证都是与我的原房东一样的（地下室面积都算在房产证上的），现转让给我了就要减少，我觉得这样做对我来说是不公平的，杭州市房管局办证处说原先房东的做错了，那也得大家（小区内的人）一起订正。凭什么我与房东一交易，地下室的面积产权证上就不见了。杭州市房管局办证处说是现有政策规定不能给地下室办产权证。但我认为这是历史问题，以前办着的总不能因为交易而没有了！我的意思是不管原先房东的证是对还是错，要订正就得整个小区的人一起改正。不能光改正来交易的人 ！这种情况杭州市肯定也有的，我认为应发一个文件要求大家统一更换！我现是希望房管局先按与原房东证一样的先给我办出（我要等这证办后续很多事情），然后整个小区、及整个杭州市的这种情况统一更换！这样才有说服力！
  　　马笑就此事咨询了杭州市房管局，该局工作人员的解释是：根据规定，如果您拥有的土地证上包括地下室面积，则可以将该面积计算入房产证，反之则不行。此外，对于张小姐所在小区的房产证上是否保留地下室面积的问题，目前还在讨论当中，尚未**后确定。 2019-05-16 19:21:42
• 157****4682 没想到你们租了这么久的房子。
  地下室没有产权，只有使用权。
  房子有产权。
  2019-05-16 19:21:37
• 146****6145 根据规定，如果您拥有的土地证上包括地下室面积，则可以将该面积计算入房产证，反之则不行。
  2019-05-16 19:21:34