法律上是可以了,房产证是你的了,就可以了。但还有人情国情在,**好和对方在协商一下,现在是秋季正好装修,祝你新房入住愉快!
全部4个回答 >我可以装修好再去办房产证吗?谁知道啊?
144****2239 | 2019-05-16 11:27:01-
146****9969 办理房产证跟房子装修不装修没有关系的。办理房产证的流程:
1、审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2019-05-16 11:27:38 -
132****6868 看开发商,有的开发商是交房时就缴纳了契税,有的是办理房产证才缴纳契税。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2019-05-16 11:27:33 -
153****0174 房产证一直没有办下来我可以入住装修吗;完全可以装的,只要领到开发商的钥匙,就可以装修了。。。
因为办理房产证是有相当的一个过程,如果是办证的手续齐全也需要3-6个时间,手续不齐全时,就需要更长的时间了。
所以只要开发商能将钥匙交付给你,你就可以开始装修了。并且装修房是不需要房产证的。
看一些购房都坐一年两年,甚到更久都没有办好房产证,人家一样的装修坐家。 2019-05-16 11:27:29 -
143****1464 可以的,通常可以提前装修的,通常交房以后,三个月拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。 2019-05-16 11:27:25 -
134****7509 可以,个人办理房产证的手续如下:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。 2019-05-16 11:27:20
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装修验收和办理房产证是两回事,因为这两块负责的是两个不同的公司,办理产权是开发商,负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收,合格了出具合格报告,通过了验收才具备交楼条件,办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。你这个问题我第一印像就是开发商因为产权办理有问题而使出的一招,因为根据商品房买卖合同第十九条产权登记这一条来,如果产权办理不下来,买房人有权要求退房并要求取得违约金(但合同上关于违约金每天的比例已付房款的万分之几,相比买房的钱是很少很少的),如果你房子装修了,办理不到产权,那装修的钱是一分钱不会赔的,这样买房人就会进退两难,开发商可以长期拖下去。再补充一点,办理产权时间在十九条产权登记中的转移登记中有体现,期限是以交楼时间为起点多少天。 希望我的建议对你有用,越是这种情况房子千万不能去装修。维护自己的合法权益
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一般规定顶层阁楼坡顶高度1。7米以下 面积不计算在房本面积上。阁楼办理房产证比较好 以后出售的时候可以计算在房屋房本面积之内。
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只要不是以你名义申办的贷款,你把名字除掉,以后买属于你自己的房子,算首套!你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式,把你名下房产过户给你爹,缴纳税费,才可以除名。理论上,你属于房产共有人,还和你爹属于直系亲属,是可以采取析产手续办理过户手续,省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门!还有一事,你这房子贷款没有还清,是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决,或是筹款提前还贷,拿到房产证才能操作。追问非常感谢!再追问一下,析产手续大概是怎么办?这方法有缺点吗?和银行谈的话,有没有什么要点要注意啊?谢谢追答析产是作为房产共有人,转让产权的一种过户方式,是不要缴纳任何税费,只有手续费!比如离异的两口子把房子给其中的一方所有,就是析产过户方式!和银行谈就看你自己了,如果没有变更还贷人,应该是可以办理的,当然需要你自己去和银行谈。
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可以自己去办,也可以委托开发商去办理。一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理所需费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
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