在申请人与贷款方（银行等机构）的工作人员协商一致的基础上，可以（多）提前偿还该项的。具体的手续，由于贷款机构不同，所需要交验的资料及要求也有所区别，建议申请人带上本人的有效身份证、贷款的银行卡等，事先咨询明确。根据《贷款通则》第32条的规定， 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，提前归还贷款，应当与贷款人协商；根据《个人住房贷款管理办法》第27条的规定，借款合同需要变更（提前）的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；根据我国《合同法》第77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同；法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定；以上参考资料来源及更多内容：我国《合同法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》（银发（1998）190号）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
全部3个回答 >房贷每个月可以多还吗? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？
154****0001 | 2019-05-16 09:32:58
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****6675 因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。 2019-05-16 09:33:21
-
142****4061 可以的。有2种方法：1、房产空间比较大的可以直接申请再抵押；2、赎楼取证重新办理房产抵押贷款。这2种方法需要根据个人的情况进行申请，立德担保14年本地贷款品牌，银行合作机构，熟悉银行优惠政策，为您量身定制贷款方案，年限长至30年，可当天用款！
2019-05-16 09:33:16 -
141****5490 《直击芜湖**新房贷政策》如约上线
半小时的语音课程，1500+网友围观
众网友互动咨询
实在是火~火~火~火~
▼▼▼
（微课堂页面截图）
本期主讲人
▼
365淘房/拍摄
365淘房资深房博士 管家婆
解密芜湖房贷那些事儿
小编带你看全程！
关于芜湖贷款必须知道
芜湖**新商业贷款政策
365淘房/制作
我们在摸底芜湖12家银行贷款经理时了解到，多家银行本月房贷政策继续维持稳定，较年前基本无变动。【房博士咨询电话：400-660-3885转80011】
新房首套房贷款利率**低上浮20%，二套房贷款利率上浮25%-30%不等。**比例方面，新房首套房和二套房**仍维持之前的**低的20%和30%，个别银行有所提高。
二手房方面，中信银行和交通银行本月继续暂停二手房的贷款业务。
芜湖**新住房公积金贷款政策
芜湖市住房公积金贷款金额需同时满足以下条件：【房博士咨询电话：400-660-3885转80011】
1、公积金贷款购买新建商品房，以网签备案合同价格为认定标准；公积金贷款购买二手房，以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致，如不一致，公积金贷款申请无效，不予放款；
2、首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%，二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%；
3、购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款**高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%；停止办理使用年限在30年以上的二手房住房公积金贷款；二手房已使用年限与可贷款年限，合计不超过30年；
4、不超过借款人（含夫妻双方）申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍；
5、月还款额不超过借款人（含夫妻双方）月收入的一半；
6、不超过申请时我市住房公积金贷款规定的**高额度。现行**高额度政策：
365淘房/制作
贷款方式如何选择？
哪种贷款**划算？
能纯公积金贷款就不组合贷款，能组合贷款就不商业贷款。 因为住房公积金贷款贷款利率**划算，尤其是当下，商业贷款利率上浮情况下。
此外，在芜湖购买二手房，初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生以及市区棚户区改造被征收人群购买个人住房申请芜湖市惠居住房金融有限公司都有相应的政策，**低的房贷利率按中国人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的0.85倍执行。
买房能贷30年绝不贷20年？
1、每月还款压力小
同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。
很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。 2019-05-16 09:33:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
全部3个回答 > -
答
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。一、等额本息还款方式1、等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 二、等额本金还款方式1、等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
全部3个回答 > -
答
1、个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。2、而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。3、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。
全部3个回答 > -
答
您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。 作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动： 第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。 第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
全部3个回答 >
买房交流
3147
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（379）
