房贷如果是以夫妻名义办理的话，则需要夫妻两人一起去办理。因为在贷款买房过程中，会涉及很多签约过程，如果是夫妻共同贷款买房的话，那么其房产证上也会有夫妻双方的名字，并且银行也会对夫妻双方的各方面进行考察审核，为此，在签订贷款合同时，也许双方共同在场。除此之外还需要注意：1、准备好有关贷款资料：通常夫妻双方共同买房需要提供的贷款资料比较多，除了基本贷款资料外，还需夫妻双方提供两人的收入证明、社保证明等，当然，如果一方收入较高，银行审批不成问题的话，那么另一方也可不用提供收入证明。2、主贷、次贷需注意：一般来说，在办理银行住房贷款时，贷款合同里说的贷款人一般是指主贷款人，而另一方都是作为共同贷款人，一般来说，主贷款人应该选择夫妻之间收入较高者，同时还需注意贷款期限和借贷人年龄等问题。
全部3个回答 >提前还房贷需要房产证人名在场吗？谁来说说啊？
155****7313 | 2019-05-16 00:01:55
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132****9843 不需要，直接到抵押银行申请提前还款，房产证上是谁的名字拿身份证原件就可以直接申请。 2019-05-16 00:02:28
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138****5919 可以的。
如果是夫妻带结婚证、身份证、产权证直接去添加就可以了。 2019-05-16 00:02:23 -
133****9027 可以。但需要提前还贷，赎回房产证才可加名字。
提前还款流程：
1、申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；
2、申请人准备资料，去银行办理；
3、与预约人办理手续，签订协议；
4、缴纳剩余款项，并缴纳其他费用（违约金等）；
5、银行出具还贷证明文件；
6、房贷结清，银行工作人员登记系统。
若贷款无法提前完结，可以现签署房产共有的协议进行公证，房贷还款完结后可以加名字。 2019-05-16 00:02:19 -
156****2455 房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：
房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及非家庭成员（夫妻+未成年子女）的房产证加名情况。
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2019-05-16 00:02:15
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提前还房贷必须去开户银行办理，提前还贷三种方式。 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。 第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
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一次性还清当然可以减少利息！但是并非所有人都适合提前还房贷:1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按**新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失.2.等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道.3.等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
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具体的还应该要根据以下的情况来界定。第一，个人住房的贷款**长期限一般为30年;第二，个人的商业用房贷款的**长期限一般为10年; 第三，男士的年龄一般是不超过60岁的，女士的年龄一般是不超过55岁的。一般而言，贷款的期限越长，每月的还款额就越少;同时，贷款的期限越短，每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话，那么就应该要选择一些短期的贷款，时间越短的话，利息也是越少的，对于一些高收入的，同时也只是为了暂时周转的人来说，也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说，一定要考虑到自身的收入问题，年限拉长的话是比较划算的。很多年轻人都是刚刚参加工作，手头的资金也是比较紧张的，这样的还款方式可以允许客户有3到5年的宽限期，开始，每月只需要还款几百元，5年以后，随着收入的提高、经济基础的夯实，那么还款的金额也会慢慢正常的还款的方式。像等额本金的还款，相关的借款人可以随着还贷年份的增加逐渐减轻一定的负担。也就是，可以将本金分摊到每个月中，同时，还可以付清上一个还款日到本次还款日之间的一定的利息。当然，这样的还款方式在同等的条件下，偿还的总利息也会要比等额本息要少很多。同时，随着时间的推移，还款的负担也是会逐渐减轻的。但是，由于利息也是递减的状态，因此，在开始的几年，月供金额也是要比等额本息高很多的，压力也是很大的。像等额本息的话，一般就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加，随后，可以平均分摊到还款的期限的每个月中。这样的话，作为还款人，每个月还给银行的就是固定的金额，但是，每月的还款额中的本金的比重也是会逐月递增的，利息的比重也是会逐月递减的。房贷还款注意事项还房贷的时候，还是有很多人都不知道应该要怎么做，才可以确保自己的还钱是**少的，很多时候也都是销售还有银行说怎么还款就选择怎么还款。实际上，买房子还有办理银行的按揭贷款，里面的学问都是非常深的。如果不注意的话，那么就是十几万，甚至是几十万的差距了。对于一些工薪阶层买房的，那么就一定要注意这些相关的问题。因此，我们在购买房子的时候，等到签定合同以后，就一定要在相关的银行贷款方面多多研究一下，这样就不会吃亏了。
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可以办理，但这个房产证跟城镇的没法比，基本上没有用。在农村，**重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。
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