提前还房贷需要房产证人名在场吗？谁来说说啊？

• 157****5426 房贷如果是以夫妻名义办理的话，则需要夫妻两人一起去办理。因为在贷款买房过程中，会涉及很多签约过程，如果是夫妻共同贷款买房的话，那么其房产证上也会有夫妻双方的名字，并且银行也会对夫妻双方的各方面进行考察审核，为此，在签订贷款合同时，也许双方共同在场。
  
  除此之外还需要注意：
  1、准备好有关贷款资料：通常夫妻双方共同买房需要提供的贷款资料比较多，除了基本贷款资料外，还需夫妻双方提供两人的收入证明、社保证明等，当然，如果一方收入较高，银行审批不成问题的话，那么另一方也可不用提供收入证明。
  
  2、主贷、次贷需注意：一般来说，在办理银行住房贷款时，贷款合同里说的贷款人一般是指主贷款人，而另一方都是作为共同贷款人，一般来说，主贷款人应该选择夫妻之间收入较高者，同时还需注意贷款期限和借贷人年龄等问题。 2019-05-20 11:19:57
• 152****5629 不需要，直接到抵押银行申请提前还款，房产证上是谁的名字拿身份证原件就可以直接申请。 2019-05-20 11:19:40
• 153****8330 按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
  
  银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说存在潜在风险。
  
  附：夫妻间房产证加名办理方法
  一、房屋无贷款或贷款已还清
  1.带好三证(结婚证，身份证，房产证，户口本)及其复印件;
  2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证加名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3.办理房产证上加名字所需的费用：80元手续费，20元籍图费，20元土地证费。顺利的话，大概10天可以拿到房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  二、房屋有贷款且贷款未还清
  1.先去银行办理抵押手续变更，(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
  2.办理所需要的费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，...按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的。 2019-05-20 11:19:28