买房时的车库的产权是多少年?买房时有必要购买车库吗?

• 132****9609 一般情况下，二手房车库有没有产权，看看房产证就知道了，有产权的，房产证上面会注明车库面积或者房产证附页上面会注付车库一间。
  买房条件：
  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
  2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
  3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
  4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
  5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
  6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
  8、 相关部门规定的其它条件。 2019-05-15 23:44:25
• 143****0402 买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，买房时有没有必要买停车位呢？
  一、买车位有哪些好处
  1．车多位少有增值
  随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，**就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。
  2．安全防刮蹭
  露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。
  3．减少阳光暴晒
  阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害，减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。
  4．不必辛苦抢车位
  回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。
  5．地库**更省时
  现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。
  二、买房时有没有必要买停车位？
  随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。
  业内人士指出，买不买车位看区域。如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。
  而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
  其次，可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。如果小区车位比例较大，那么可以不考虑买车位，后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。
  **后，看价格。买房本就是一大笔开销，目前市场上车位也不便宜，一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。专家表明：根据车位价格控制在总购房支出的10％以内，一般不会对将来的换房造成影响。 2019-05-15 23:44:20
• 145****6392 买车位可以按揭，但只能商业贷款，不能公积金贷款，根据相关规定，职工用公积金买房，可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、“小产权”房。 2019-05-15 23:44:10