贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了,但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时,他们总会以各种理由收取不少费用,这就很容易让人白白花了冤枉钱,所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧? 1、抵押登记费 抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用,这项费用的收费标准不一,主要还是要看你所在地区的具体规定。比如,在北京的话,办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。 2、评估费 由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响,因此在买卖之前都需要进行专业的评估,以确定房屋的价值,而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 3、担保费 有时银行为了规避房贷风险,会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明,这时你就需要去寻找专业的担保机构,让他们为你担保,然后你再支付一些服务费给他们,这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额,你可以与担保公司协商决定。 4、房屋保险费 保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一,是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏,其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限,不过该费用是自愿缴纳的,你可以选择缴纳或者不缴纳。 了解了贷款买房需要缴纳的费用之后,你还需要了解一下贷款买房的流程,具体如下: 1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款; 2、 银行会指定评估机构对房产进行评估,你需支付评估费; 3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》,同意发放贷款,并给你一份放贷承诺书; 4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证; 5、 你前往房产登记部门办理抵押登记,并缴纳抵押登记费和保险费; 6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上,你只需按时还款即可。
全部3个回答 >房贷要怎么申请?房贷手续费多少钱?
146****0449 | 2019-05-15 21:09:47-
141****9309 贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了,但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时,他们总会以各种理由收取不少费用,这就很容易让人白白花了冤枉钱,所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧?
1、抵押登记费
抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用,这项费用的收费标准不一,主要还是要看你所在地区的具体规定。比如,在北京的话,办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
2、评估费
由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响,因此在买卖之前都需要进行专业的评估,以确定房屋的价值,而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
3、担保费
有时银行为了规避房贷风险,会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明,这时你就需要去寻找专业的担保机构,让他们为你担保,然后你再支付一些服务费给他们,这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额,你可以与担保公司协商决定。
4、房屋保险费
保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一,是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏,其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限,不过该费用是自愿缴纳的,你可以选择缴纳或者不缴纳。
了解了贷款买房需要缴纳的费用之后,你还需要了解一下贷款买房的流程,具体如下:
1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;
2、 银行会指定评估机构对房产进行评估,你需支付评估费;
3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》,同意发放贷款,并给你一份放贷承诺书;
4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;
5、 你前往房产登记部门办理抵押登记,并缴纳抵押登记费和保险费;
6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上,你只需按时还款即可。 2019-05-15 21:10:29 -
152****6804 目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 2019-05-15 21:10:21 -
134****6852 银行办理按揭房贷,是不收取任何费用的。银行如果收取服务费就是违法的。中介可能会收取按揭贷款手续费,因为中介提供了服务。
一、银行住房贷款没有任何手续费的,只有房贷利息。
二、银行房贷所需资料:
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(6)贷款行规定的其他文件和资料。 2019-05-15 21:10:13
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办理按揭买房贷款的流程:1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请;4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8、开立专门还款账户;9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;10、借款人按合同规定定期还款。
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住房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款手续费收取多少要看在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用。
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问 房贷手续费多少钱答
房贷的手续费费用包括下面这几方面的内容:1、抵押担保费,为房屋成交额的1%。2、公证费,按揭合同工本费 ,价格380元 / 套。3、保险费,由保险公司收取,一般为成交额的4.5‰。4、评估费,一般为成交额的3‰。5、律师费,一般为成交额的2‰。办理房屋贷款手续以及需要的资料有以下六项:1借款申请人去往建行经办机构填写借款人申请表。需要携带的资料有,本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件;本人的职业和收入的证明;购房的合同或者意向书等相关证明的资料;中国建行经办机构要求需要提供的其他材料。2.调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。3.审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。4.借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。5.办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。6.借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。
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买房贷款需要交纳(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税。营业税的7%(5)教育费附加税。营业税的3%(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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