老房子怎么贷款?能贷多少呢?

• 146****2174 一、买房贷款年限
  
  1、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  
  2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
  
  3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  
  4、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
  
  5、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
  
  二、影响贷款年限的因素
  
  1、借款人年龄
  
  以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
  
  2、房龄
  
  根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
  
  3、土地使用年限
  土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
  
  4、借款人的经济实力
  
  对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。
  
  5、公积金缴存额度
  
  公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限**高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。 2019-05-15 17:07:15
• 141****3159 老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：
  　　一、房屋要求
  　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  　　二、贷款人要求
  　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  　　2、没有违法行为和不良信用记录；
  　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  　　5、银行规定的其他条件。
  　　流程：
  　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  　　7、银行向售房人账户发放贷款;
  　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 2019-05-15 17:07:08
• 143****9650 近期天津房屋抵押贷款办理时需要将老的房产证更换成新的。
  房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  2019-05-15 17:06:49
• 155****8107 房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。
  房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款，主要由以下原因：
  20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；
  一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；
  二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；
  三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；
  特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险，极易发生火灾；
  四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁； 2019-05-15 17:06:41