二十多年的老房子贷款能贷多少

但是不同的银行有不同的规定，现在大多数银行都是按照评估值的70%给你贷款，也就是说你可以贷款35万，

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一般银行只受理20年以内的房屋做抵押贷款。房屋抵押贷款对房屋的要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；（四）银行的其他规定。

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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失

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房管局职能职责一、主要职责（一）贯彻执行国家和市有关房屋管理和住房制度改革的法律、法规、规章和政策，并对全区的贯彻执行情况进行监督检查。（二）参与制定和组织实施全区住房制度改革方案；负责房改资金的归集管理。（三）负责编制全区住房保障发展规划和年度计划并监督实施；负责保障性住房项目的管理；会同有关部门做好廉租住房项目和资金安排并监督实施。（四）指导和监督物业管理工作；负责对物业管理企业资质的审查；负责物业维修资金使用的监督管理。（五）确定为地区房屋征收部门，负责组织实施本行政区内房屋征收与补偿工作，负责处理城市房屋拆迁遗留问题。（六）负责对全区直管公房和机关公房进行经营管理、资产管理、解危解困。（七）负责全区各类房屋的安全鉴定。（八） 负责全区农村房屋权属确认和登记发证的统一管理。（九） 承办区委、区政府、市国土资源和房屋管理局交办的其他工作。 二、科室职能（一）内设机构1. 综合科组织协调局系统日常工作，负责文秘、信访、信息、接待、保密、档案、综合治理、保卫、计划生育、组织、人事、培训、离退休人员管理、外事等工作；负责本机关政务、事务的综合协调、督办和后勤服务工作；起草有关综合性文件；负责局机关和局直属单位目标责任考核工作；会同有关部门办理人大建议、议案和政协提案；负责宣传教育、思想政治工作、精神文明建设和党风廉政建设；负责党务、纪检、监察、审计工作；组织编制局系统年度经济计划，负责行业专业统计汇编；负责局系统年度资金计划的编制和年度财务预、决算工作；负责核收、解交房地产预算内、外资金，日常财务核算工作；参与房改资金的管理。2. 住房保障科参与制定和组织实施全区住房制度改革方案；负责房改资金的归集管理；负责编制全区住房保障发展规划和年度计划并监督实施；负责保障性住房项目的管理；会同有关部门做好廉租住房项目和资金安排并监督实施。3. 物业管理科指导和监督全区物业管理工作，负责对一、二级物业管理企业资质初审和三级物业管理企业的资质审批；承担物业维修资金使用的监督、管理责任。4. 房屋征收科负责编制国有土地上房屋征收年度计划；拟定征收补偿方案；监督和指导房屋征收实施单位在委托工作范围内承担的房屋征收与补偿具体工作；负责处理城市房屋拆迁历史遗留问题。（二）事业单位1. 房屋租赁管理所负责全区房屋租赁管理；负责全区房屋租赁登记管理；负责审核房屋租赁合同；负责清理非法出租、转租直管公房；负责调解租赁纠纷；负责管理房屋租赁市场；负责直管公房和机关公房管理、维修、改造及住用户安全。2. 住房保障办公室负责全区住房保障工作；负责具体组织实施廉租住房和城市拆迁安置房的建设及管理；负责物业大修基金的管理；负责破产企业职工住房的管理；负责区机关职工住房的管理；负责全区各类房屋的安全鉴定工作3. 房屋征收服务中心 受房屋征收部门委托开展房屋征收与补偿的具体工作，协助处置拆迁历史遗留问题；负责征收计划编制，对征收范围内的房屋进行调查登记，公布调查结果；暂停办理房屋征收范围内的新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等相关手续，协调未经登记建筑的认定、处置；组织房屋征收评估工作；拟制补偿方案，负责征收补偿资金的兑付、结算及日常管理；承办征收与补偿过程中的征求意见、听证、公示等，就征收补偿的具体问题与被征收人进行协商，并签订协议；承办房屋征收涉及的行政复议及诉讼、信访维稳和申请强制执行。 4. 房屋住用安全管理办公室受区房管局委托负责全区房屋安全的行政管理工作；负责对全区房屋住用情况进行摸底，定期对全区范围内的房屋安全进行监督、检查、指导，制定房屋安全管理制度和规章；督促房屋产权人对C、D级危房进行排危解困及拆除；负责开展全区各类房屋的安全鉴定工作；负责白蚁防治工作。

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可以在村委改名就可以了,过户应该是不行的!

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