期房什么时候交全款?全款好还是按揭好呢?

• 131****3462 买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。达天下论只说一下我的观点，供大家参考：
  一、全款和贷款的特点
  在说这个事情之前，我们先来说说全款和贷款的特点。
  （一）全款买房特点
  1、能优惠
  目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能**多也就能做到99折。
  2、流程简单
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商业贷款混合用的话，那就是麻烦+麻烦。
  3、易出手
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。
  4、压力大
  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑**多的因素吧，后面我再详细分析这个事情。
  （二）贷款买房特点
  1、前期投入少
  这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能**比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。
  2、资金活
  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。
  3、债务重
  又是一句废话。每个月都要还月供嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。
  4、流程繁
  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。
  二、贷款利息
  说贷款和全款，就不得不说说贷款的利息问题，我们来看一下。
  1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元
  2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元
  我们以**贵的商业贷款，等额本息为例，贷款100万，30年还清，按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况，基本上30年利息算下来，和本金差不多。
  如果是公积金贷款，利息在本金的一半左右。
  三、为什么大家不想贷款
  这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人，把借人钱当成是一个负担很重的事情，自己宁肯勒紧裤腰带，也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法，已经根深蒂固了。当然，我们不讨论个案啊，不管哪个年代，肯定都有欠钱不还的人，这类人不在今天讨论范围内。现在买房子，虽然是年轻人在买，但大都是父母掏钱，那肯定是很在意欠人钱这个事情的，哪怕欠的是银行的钱，也不愿意，无债一身轻嘛。
  如果说不想贷款还有思维之外的原因，那就是可怕的利息了。本来是100万的事情，发现利息就得100万，相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点，直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点，也是支撑全款买房很重要的一个理由。 2019-05-15 17:02:17
• 137****1502 要是资金压力大建议按揭贷款
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-05-15 17:02:09
• 134****5062 我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款**佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：
  　　一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：
  　　第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是**佳选择。
  　　第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。
  　　第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。
  　　第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。
  　　综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是**佳的选择。 2019-05-15 17:02:04
• 137****3464 买期房不需要一次性交付全款。
  
  期房付款一般分为三个阶段：
  
  1、**要在30%左右。
  
  2、房屋封顶前后交付一部分。
  
  3、尾款在交房时付清。 2019-05-15 17:02:00