期房什么时候交全款?买期房是全款好还是按揭好呢?

买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。达天下论只说一下我的观点，供大家参考：一、全款和贷款的特点在说这个事情之前，我们先来说说全款和贷款的特点。（一）全款买房特点1、能优惠目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能**多也就能做到99折。2、流程简单全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商业贷款混合用的话，那就是麻烦+麻烦。3、易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。4、压力大如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑**多的因素吧，后面我再详细分析这个事情。（二）贷款买房特点1、前期投入少这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能**比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。2、资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。3、债务重又是一句废话。每个月都要还月供嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。4、流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。二、贷款利息说贷款和全款，就不得不说说贷款的利息问题，我们来看一下。1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元我们以**贵的商业贷款，等额本息为例，贷款100万，30年还清，按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况，基本上30年利息算下来，和本金差不多。如果是公积金贷款，利息在本金的一半左右。三、为什么大家不想贷款这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人，把借人钱当成是一个负担很重的事情，自己宁肯勒紧裤腰带，也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法，已经根深蒂固了。当然，我们不讨论个案啊，不管哪个年代，肯定都有欠钱不还的人，这类人不在今天讨论范围内。现在买房子，虽然是年轻人在买，但大都是父母掏钱，那肯定是很在意欠人钱这个事情的，哪怕欠的是银行的钱，也不愿意，无债一身轻嘛。如果说不想贷款还有思维之外的原因，那就是可怕的利息了。本来是100万的事情，发现利息就得100万，相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点，直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点，也是支撑全款买房很重要的一个理由。

全部4个回答 >

买期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分为三个阶段：1、**要在30%左右。2、房屋封顶前后交付一部分。3、尾款在交房时付清。

全部3个回答 >

和开发商签了买卖合同后，到银行做资金监管，把全款打到银行监管，出了房产证抵押到银行，银行才会把钱打到开发商手里，祝你生活愉快！

全部5个回答 >

期房一般都是购房时候支付全款，因为你享受的是期房的价格，现房价格肯定是高于期房价格的。　　开发商一般也不会同意你拖着不付，开发商主要的费用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那时候，工程都建好了，开发商该付的都付了，就不必要急着问你要房款了，不如放到现房再卖，那时候现房也好卖，价格也高。

全部5个回答 >

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。在开发商取得预售证后，购房者交齐**款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。

全部4个回答 >