房屋怎么办理抵押贷款?能贷多少?

• 152****0435 一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5，工作单位收入证明
  6，家庭民间借贷条等证明材料
  7，评估报告。 2019-05-15 16:40:22
• 146****7818 自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。
  
  可能你对于担保公司有偏见吧，其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到**低，还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。
  
  
  
  房产抵押贷款流程：
  
  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
  
  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  
  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。
  
  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  
  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。
  
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  
  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  
  
  
  房产抵押贷款条件：
  
  1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款**多的年纪段是在25-55周岁之间;
  
  2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。
  
  3、房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
  
  4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，**长可到30年;
  
  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
  
  6、有一定收入来源;
  
  7、其他材料证明，如资产证明;
  
  8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
  
  9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。 2019-05-15 16:40:15
• 142****4632 现在的银行抵押贷款必须要有房权证或者土地使用证才可以办理贷款。如果是小产权房不可以办理。贷款额度需要房产评估公司评估.评估以后根据价格出个评估书。然后拿着评估书再到银行信贷部门。然后再审批额度，一般贷款额度不超过房产总价的百分之五十。 2019-05-15 16:40:06
• 157****1953 房屋抵押贷款期限可达30年，一般年限确定为现在年龄到65岁年龄的差值。
  
  房屋抵押贷款条件：
  
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  
  商品住宅的抵押率**高可达 70%；
  写字楼和商铺的抵押率**高可达 60%；
  工业厂房的抵押率**高可达 50%；
  **长期限可达30年；
  抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 2019-05-15 16:40:02