已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗 按揭房贷款流程现在我们可以把我们购买的房子抵押给银行，然后申请贷款的。然而这样贷款的方式已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗 按揭房贷款流程按揭房还能贷款吗？在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：1.具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人，在18至65周岁之间的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好2.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途
全部4个回答 >房子按揭还能贷款吗? 正在银行按揭的房子能抵押贷款吗？
152****2363 | 2019-05-14 23:15:20
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131****6993 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。
办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。
2019-05-14 23:15:33 -
132****0237 有两种方法：
1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；
2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询 2019-05-14 23:15:29 -
151****7111 导读
很多时候，开发商、置业顾问、房产中介他们对房子很了解，但是对按揭贷款也是一头雾水，甚至咨询银行客户经理，也是一脸茫然。因为事不关己，高高挂起。按揭批不下来，买家违约，这才是大事。其实买房是大事，房贷更是大事。合理的规划，正确的选择很重要。
小编整理了南京地区主要银行按揭贷款**详细攻略，房贷你想知道的全在这里，赶快收藏！
01 建设银行按揭攻略
贷款利率：
首套：上浮20%；二套：上浮25% （30-50平，利率沟通25%）
贷款年限：
年龄要求：男70岁，女65岁（优质客户）；男65岁，女60岁（非优质客户）
房龄要求：房龄+贷款年限≤45年
提前还款：半年以后提前还款，无违约金。
**款要求：
审批前存**
借款人基本要求：
1.主贷人年龄：18-58岁（男女要求一样）
2.借款人2年内征信存在连续3次逾期，或累计6次逾期，谨慎受理。2年外参考，累计10次以上，或连续超M3的都难准入。
3.借款人在和房东签订抵押物买卖合同时，频繁改变婚姻状态的，谨慎受理。
4.借款人曾有犯罪记录或法院被执行记录时，谨慎受理。
借款人收入要求：
受雇人士收入要能覆盖负债的2倍，收入证明3500以下要流水；自雇人士公司经营流水可以认，需提供股东证明协议，公司章程、纳税证明。父母子女可共还，男女朋友都上房本可共还。在校大学生（18岁以上），户口不在**，代开收入证明可以办理。
审批放款时效：
纯商贷5-7个工作日出审批结果，公积金一个半月左右。预计符合放款条件后30-45个工作日放款
02 工商银行按揭攻略
贷款利率：
首套：上浮20%；二套：上浮25%
贷款年限：
年龄要求：男女65周岁
房龄要求：房龄+贷款年限≤45
面积要求：≥40平米
提前还款：还款一年后可以申请提前还款，超过三年结清无违约金（三年内结清违约金为提前还款部分利息的3倍）
**款要求：
审批前存**
借款人基本要求：
1.主贷人年龄：18-65岁（男女要求一样）
2.借款人2年内征信存在连续3次逾期，或累计6次逾期，谨慎受理。逾期金额1000元以下可忽略，但需要开非恶意逾期证明
借款人收入要求：
收入为月总负债两倍；流水包括工资卡/奖金卡/支付宝/微信/存单/理财/股票等/房屋对外出租的租金
自雇人士需提供流水作为收入依据，且一般**高贷款成数不超过六成。
资产收入核算，存款股票理财房产等直接认定为收入，按比例折算。
审批放款时效：
资料齐全5-7个工作日出审批结果，确定能不能贷。公积金组合一个半月左右。纯商贷符合放款条件后两个月左右可放款，组合的出件后20工作日左右可先放公积金部分 2019-05-14 23:15:25
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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