有银行按揭还能贷款吗? 正在银行按揭的房子能抵押贷款吗？

• 137****9507 已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗 按揭房贷款流程
  
  现在我们可以把我们购买的房子抵押给银行，然后申请贷款的。然而这样贷款的方式已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗 按揭房贷款流程
  
  
  
  
  
  
  
  按揭房还能贷款吗？
  
  
  
  在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：
  
  
  
  1.具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人，在18至65周岁之间的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好
  
  
  
  2.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途
  
  2019-02-19 13:18:45
• 138****7524 可以，前提条件是你的月收入足够还款并且至少还能结余2000元作为生活费。
  
  比如你的月收入8000元，房贷月供2000元，那么你的车贷**多可贷4000元每月，年化后即可贷5万一年或者10万两年。
  
  如果你的月收入不足时，需要增加你的夫妻方或者父母方作为共同还款人。
  
  
  
  拓展资料：
  
  按揭买车流程，由银行根据相关规定要求客户准备个人相关资料。
  
  包括：婚姻证明、身份证、房屋产权证、收入证明、居住户口证明(或暂住证等)、驾照等这六大证件的复印件，如果你是国企业员工，则还需要准备工作证复印件，如果你是个体私营户，还要交税务登记证、营业执照、等相关证件的复印件。和一个有本市户口的担保人。 2019-02-19 13:18:41
• 152****8238 首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。 2019-02-19 13:18:36
• 137****6724 那是不是过户的时候可以顺便贷款，这样手里还能多一笔钱。岂不美哉。
  
  
  
  答案是：施主，你太直接啦，这么干不行，至少大城市不行，需要多绕个弯儿。
  
  
  
  先简单说一下为什么不行：
  
  
  
  从银行的角度讲，完全想不通，按揭贷款的初衷是买房可以分期付款，减轻买房人的压力。但是父母卖给子女，完全不需要付款，顶多就是交点税，没理由申请按揭贷款。
  
  
  
  那么问题来了，既然房子是父母无偿转给子女的，申请贷款的目的到底是什么？
  
  
  
  你也想不通，你们银行怎么这样，房子都抵押给你了，还要怎样！
  
  
  
  这个问题，如果你能理解金融行业是强监管行业就简单了，银行、信托、保险、券商、基金、支付、小贷、典当行业都是强监管的，各类金融企业都要在框架内经营，不能太出格，要不整个金融体系就乱套了。拿银行放贷来说，如果各家银行都想借给谁就借给谁，贷款金额银行自己说了算，整个经济体的财务杠杆就会失控，经济钟摆就会在繁荣和萧条之间大幅摆动，人民受不了，执政当局也受不了。
  
  
  
  为了防止有人说美国银行可以随便开，我先垫句话，世界上就一个美国，不能光盯着美国比，而且他们的金融业也是处于各种监管中的，只是监管的水平和方式不同而已。
  
  
  
  简单的说，央行和银监会对银行有很多监管合规要求：合规的贷款用途，合理的收入负债比例，贷款人有持续稳定的还款能力等等。
  
  
  
  所以，子女买父母的房子是不能申请按揭贷款，因为贷款用途完全解释不清楚。
  
  
  
  那么我们能不能蒙混过关呢？不让银行知道买卖双方是直系亲属关系，甚至完全不认识。
  
  
  
  大部分情况是不行的：
  
  1.银行会通过户口本认定是不是亲属关系的，如果在一个户口本上，和户主的关系还是“父子”，失败。
  
  2.银行会通过征信报告 ，看居住地址，家庭电话等详细信息，发现和卖家信息高度重叠，失败。
  
  3.贷款合同是要买卖双方去银行签署的，这个过程银行客户经理也会询问一些相关的问题，假设户口本、身份证、征信报告、工作证明、法人和股东信息等都看不出有关联，**重要的就是演技了，必须演到让银行的人看不出破绽。
  
  
  
  所以，只要银行的人想识别出是不是虚假买卖套路贷款，办法还是很多的。
  
  
  
  有些情况会更容易些，比如父母离异以后，孩子改姓继父母的姓氏，名字也换了一个，甚至身份证号码都是新的，户口本也不在一起，居住地、职业信息也没什么交集，从证件上看不出亲戚关系。亲身父母把房子转给子女从银行贷款是能蒙混过关的，前提是演技必须过关。
  
  
  
  有可能你会说，那我就实话实说，告诉银行，我准备贷点款干点别的，比如买房，炒股，投资，做生意经营，消费或者应急啥的。这也是大多数人的贷款目的。贷款炒股和投资肯定是不允许的，贷款买房也不行，银行都会拒绝。既然通过按揭贷款套取资金行不通，又有那么多用途限制，可行的办法是什么呢？
  
  
  
  一、直接以父母的名义向银行申请抵押消费贷款和抵押经营贷款
  
  
  
  要知道，通过合理的途径获取贷款资金以后，具体的资金流向，银行不愿意也懒得管那么多，银行毕竟是企业，需要发放贷款赚利息的。
  
  
  
  直接以父母的名义申请按揭贷款，把房子抵押给银行，大概能贷到房产评估值的70%，市值的55-60%。至于拿到贷款以后是买房，还是炒股投资做生意，很多时候是很难分的清楚的。毕竟每个人账户的资金来源都是好几种，很难分得清楚用于买房、炒股的资金是不是贷款得来的。
  
  
  
  这种方法的好处是可以比较省事儿的获得贷款，而且不用交各种房屋买卖、继承的税。但是房子还在父母名下，将来还要想办法转给子女。 2019-02-19 13:18:24