房子有贷款还能抵押吗? 正在银行按揭的房子能抵押贷款吗？

• 132****9575 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
  
  2019-02-23 17:04:40
• 148****5835 首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。 2019-02-23 17:04:33
• 136****7675 3、贷款期限不同
  
  住房按揭贷款：**长可贷30年
  
  房产抵押贷款：**长10年，部分地区可贷15年
  
  4、法律关系的主体不同
  
  在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭贷款中，主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权，而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权，房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。
  
  住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
  
  房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
  
  5、法律意义不同
  
  住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
  
  房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。
  
  
  
  7、贷款人群不同
  
  按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
  
  住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。
  
  2019-02-23 17:04:29
• 158****9193 房产作为一种可折现的固定资产，可以帮助大家应急，很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难，此时如果家庭拥有房产，那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式，那么银行房屋抵押贷款是什么意思呢，按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢？
  
  
  
  
  
  一
  
  房屋抵押贷款是什么意思
  
  
  房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  
  
  
  
  大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
  
  
  
  
  
  二
  
  按揭贷款和抵押贷款的区别
  
  
  1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。
  
  
  
  
  
  2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  
  3、住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
  
  2019-02-23 17:04:25