如何反套路房产中介呢？交易应注意什么呢？

反套路房产中介，**关键的是要先摸清楚房产中介有什么样子的套路。比如说，中介发布一些低于市场价的房源，这种情况多是假的。事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。此外，中介为赚更多中介费，怂恿卖家标高价，中介公司他们一般按照实际成交金额收取2．7％的中介费。除了要摸清楚中介的套路之外，在购买房屋之前自己也要做到心中有数才不会上当。在财务的安排上来说，在买房之前先确定好自己的预算范围是极其重要的事，仔细计算自己的实际还款能力。在买房前**好先找贷款经纪人或者银行对自己的承受能力有个初步了解再去看房，而不是盲目的先到处询价。如果是投资房，**好同时咨询会计做好税务规划，实现避税**大化以及估算现金流，再进行置业。

中介的目的是帮助别人达成自己的租或买卖的目的从而以中间人的身份挣取费用主要的套路是买卖双方或出租和租赁双方尽量多的榨取金钱中介有他让人讨厌的地方但也有方便与人的一面

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他们都有比较规范、标准的协议，你要注意的是，这家中介是不是合法的？信誉如何？实力如何？具体协议里面你得注意哪些条款对你不利，这样你可以做出相关修改%7E

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勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴。　　成功经纪人的日常工作：　　1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）　　2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。　　3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。　　4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).　　5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.　　6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.　　7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。　　8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）　　9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。　　10、每天必须尽量保证带两个客户看房。　　11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。　　12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。　　13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增　　14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。　　15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）　　16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。　　17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）　　18、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。　　19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面　　的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。　　20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。　　21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）　　22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！　　失败业务员的日常工作：　　1、常迟到，开小差。　　2、望天打卦，无所事事。　　3、一周看房次数不过三次。　　4、洗盘工序得过且过，毫无内容。　　5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。　　6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动　　7、阳奉阴违、只做表面功夫。　　8、上班等下班，做业务的心态不够强。　　9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。　　10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。　　11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。　　12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。　　13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。　　14、不会自我检讨做业务的能力。　　15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。　　16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善　　17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。　　18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。　　19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）　　20、对买卖手续流程不充分了解。

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亲身经历了一次买卖二手房，参与了一次朋友买卖二手房，在这里说几个自己觉得应该注意的问题。 1、看房之前：可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。 2、看房时：不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。以两室一厅为例，看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热，很多房子会有渗漏现象，即使粉刷后也会有痕迹，可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大，但可利用率不高，如厅里门多而且又比较分散，导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置，是在中间单元还是在两头，是在这一片楼的中间位置，还是两面的第一座楼。此外，周边环境是否安静，生活配套设施是否具备(市场、超市等)，交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。 3、关于钱：看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。 4、关于承诺：与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致，不一致的话是否有委托书或公证，并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分，对于税金由谁付，中介费是多少(可以讲价，狠杀就行)，如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚，这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意，不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作，不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易，以免心里总感觉不安。

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