如何反套路房产中介呢？有什么好方法吗？

反套路房产中介，**关键的是要先摸清楚房产中介有什么样子的套路。比如说，中介发布一些低于市场价的房源，这种情况多是假的。事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。此外，中介为赚更多中介费，怂恿卖家标高价，中介公司他们一般按照实际成交金额收取2．7％的中介费。除了要摸清楚中介的套路之外，在购买房屋之前自己也要做到心中有数才不会上当。在财务的安排上来说，在买房之前先确定好自己的预算范围是极其重要的事，仔细计算自己的实际还款能力。在买房前**好先找贷款经纪人或者银行对自己的承受能力有个初步了解再去看房，而不是盲目的先到处询价。如果是投资房，**好同时咨询会计做好税务规划，实现避税**大化以及估算现金流，再进行置业。

房产交易注意以下几个方面：　　 一、谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。　　 二、谨慎防范交易资金、财物安全，不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管，也不要把房屋权属证书原件等重要证件交由其代管，确需经由房地产经纪机构代收代管交易资金的，应通过该机构在银行开设的具有“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户进行。　　 三、谨慎选择所购房源，不要贪图便宜购买尚未取得房屋所有权证书的房屋。　　 四、谨慎签订合同，防范价格欺诈。经纪服务应该明码标价，消费者不要贪图便宜对应缴纳的交易税费与经纪机构签订“打包收取”等协议，防范欺诈。

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套路1发布虚假房源诱惑购房者咨询，实际并没有相应房源。喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，这个房子有吗？哦，这个房子啊，已经卖掉了。卖掉了为什么网上还有？哦，还没来得及更新。这样吧，我手上还有几套比这个更好的，什么时候来看下嘛。套路2以低价诱惑购房者咨询，实际并没有相应价格的房源。喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，多少多少万那个，这个房子有吗？哦，现在不是这个价格了，这是以前的价格。那现在是什么价格？哦，现在是很多很多万。为什么网上还是以前的价格？哦，那是老早发布的，网站在自动刷新。这样吧，我手上有几套不错的房源，什么时候来看下嘛。套路3虚假包装房源信息，比如装修情况、交通情况等喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，户型和装修我很喜欢，房子是这样的吗？哦，这个图是随便放放的。那房子实际是什么样子的？哦，哔哩吧啦，哔哩吧啦。这样吧，什么时候来看下嘛，我保证帮你找到满意的。套路4（这个胆**肥，属于中介中的高手）

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交易中：合同陷阱“阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱，指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”)，另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出，降低交易成本，多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。另一种合同陷阱是“约定不明确”，二手房买卖的合同虽然不需像新房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，如果模糊不清，就会后患无穷。

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房屋中介作用是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务。1、省事省时投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到满意的要求。2、不易上当受骗中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。3、为房地产开发商减低经营成本 房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。

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