怎样说服房东转让铺面？谁能教教我呢？

想要说服房东转让铺面，必须和房东面谈，转让铺面的原因，态度恳切，征得房东同意，不能让房东承担风险。再者受转让的租户可以和房东签订协议，规定房租及交缴时间。可靠的人品房东也会放心把房子转给你。在保证不损害双方利益的基础上给予房东一定补偿。 只要你和下家都向房东书面承偌以后出现任何经济上牵连都与房东无关，一般可以解除房东的顾虑.另外一个办法,适当主动抬高些租金诱使房东重新与下家签合同,或则以所做生意投入较大为理由,促成房东与下家签订长期合同,房东不肯的话也可考虑一次性付清想签年数的租金,年数多的话也可适当让他便宜些的。 协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。所以说，**好协商解决。

房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐时，脊梁骨所在的方位就，是坐身体正面所在的方位就是向，换句话说，面前为向，背后为坐，房屋的坐就是房，子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角，风水术上用，二十四山来表示房子的坐向方位角，房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的。1、传统**简单的方法可分为八大方位：座东、座西、座南、座北、座东北、座东南、座西北、座西南、又可细分东四命**好是住东四宅、西四命**好住西四宅，如果您很相信命运，那在购屋时您就可以好好选择了。2、东四宅是以座东、座南、座北、座东南之房屋 ；西四宅是以座西、座西北、座西南、座东北之房屋。3、如果您更相信民间谚语福，地福人居，那房子的位置及方位显然也就并不没那么重要了。4、一般来说，房屋座向主要是为了考虑采光的需要做考虑的，在北半球一般就平房来说一般都是座北朝南，这样有利于采光，可以**大限度的接受阳光，另外，房屋座向往往还会考虑风水，当然这并没有经过科学的印证，如果相信可以在建造房屋时考虑房屋座向的问题。

全部3个回答 >

功能隔断-打破空间共用的尴尬局面　　1、客厅、餐厅隔断　　有通透性的现代中式屏风，轻薄而不占地面面积。外框架采用与窗框涂料颜色一致的绿色，而中间主体具有古典韵味的木制雕纹，给整个餐厅的风韵都增分添彩了不少。　　为了保证空间的隐私性，同时又不破坏整个空间通透敞亮的采光，给居住者心理上造成空间区别之感，在此处设置一道隔断，铁质的屏风配合房间的整体风格，增加了一定的空间变化。　　2、玄关、客厅隔断　　薄杉木板打造的凹口隔断、强化木地板上墙打造的百叶隔断、木艺镂空雕刻隔断、以上三种玄关处的隔断都真正做到了隔而不断。中小户型隔断中，主要是将美观、使用、价格相结合，如果是在预算足够的别墅空间里做类似的玄关隔断，则可以选择H钢结合石材打造悬吊隔屏。隔而不断的设计，在风水学上，具有阻挡穿堂煞、引光通风及流畅动线等多样机能。　　3、隔出一个卫浴间　　玻璃隔断可以用在采光不足、或空间较小的家里，玻璃的材质不会阻碍光线，且透明的质感会让整个家更加明亮、通透、宽敞，无形中扩大了原本狭小的空间，同时将区域进行了划分，明确了各自空间的功能。

全部5个回答 >

招式一：开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。招式二：参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。招式三：参加电商认筹电商和房地产商**紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。招式四：买尾货、特价房细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。招式五：找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

全部4个回答 >

1、楼间距楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。2、容积率容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率**好不要超过3．5，刚需极限是4．5。3、小区绿地率和绿化率绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商**常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。4、得房率和公摊面积购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。5、赠送面积开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。6、面宽进深面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。7、车位比普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。

全部3个回答 >