怎样选别墅? 如何选购投资型别墅？

对于很多想住别墅又拿不出太多钱的购房者，有一类经济型别墅是一个不错的选择。那么，经济型别墅究竟是什么，对于自住和投资需求，是否适合呢？ 经济型别墅是别墅市场的一个细分品种，目前己经大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米，门槛也适当降低，有些别墅总价一两百万元即可购买，仅相当于在中心区内购买一套洋房，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力，对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今，经济型小别墅让梦想不再遥不可及，经济型小别墅还是要以“经济、实用”为上。 购买原因 1、由于心理渴求更强烈，也由于门槛并不高，小别墅买家更容易“冲动”购买，也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是： 经济型别墅 2、目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区，越便宜便越偏远，时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字，有些买家购买时忽略了这个问题，等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家，购买前先算一算这道“在路上”的数学题。 3、物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵，每平方米动辄四五元，以一套300平方米的别墅计算，一个月也要交千余元的管理费。所以，买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力，不要“买得起住不起”。 4、经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小，**好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看首层有没有长者套房，否则居住的舒适性也会大打折扣。 投资效应 受宏观调控影响，经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障，一是物业增值，二是物业租赁。这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。每年**17%，分析师在分析大量数据后认为：别墅的平均价格始终以每年17%左右的速度上升，长期持有别墅的增值回报是很优厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的价格买了联排别墅?，当时主要看中的是，项目离市中心较近，环境优美，自己十分的喜欢，生活圈大都在15分钟以内。曹女士眼看着这一片的别墅每年价格不断上涨，2007年开盘价每平方米8000元左右，收益已经大大超过自己的预期。 租赁市场 租赁市场稳中有升，顺驰不动产分析师认为：由于别墅在投资方面具有地皮和租金双重的**优势，别墅的租赁行情也稳中有升。以江宁翠屏国际城为例，一幢面积约230平方米左右联排别墅，目前该区域的别墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租赁市场房源充足，很多境外公司派驻过来的高管纷纷租赁别墅，供需都比较活跃和充分。 置业理性 事实上，经历了宏观调控后，购房者的置业理性普遍回归。从近期市场上的高端别墅产品的热销，其原因并非″稀缺″带来的抢购风，而是由于产品本身的高品质和高性价比的特殊性带来的。别墅热是这一轮宏观调控的热点，因此，别墅的价位相对稳定。虽然高档别墅产品投资回报率比较高，由于其面积大、总价高，对投资人要求比较高，所以相比之下，经济型别墅更适合普通市民投资。

怎么买别墅？买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。希望以上回答能帮助你。

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怎么买别墅？买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。

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1、梯户与人口密度梯户比与人口密度是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅1梯2户或2梯4户是**为合理的，同时电梯的质量也很重要，电梯的速度影响住户的等待时间，而电梯的安全更加不用说了，如果偶尔来个停电堕梯什么的，住户体验差不说，更加影响住户的人身安全。另外，人口密度也是一个关键因素，人口密度越低，居住的品质越高，人均可活动空间大。2、水电情况电梯房为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水，所以供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。3、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。4、物业管理高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。一个好的物管管理，也关乎到一个小区的安全系数。5、户型格局电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。所以我们在挑选房子的时候，一定要先看好户型，如果对户型不满意，或者因为户型有缺憾，往后想通过改造来弥补是不太可能的了。6、楼层的选择不管是楼梯房还是电梯房，在楼层的选择上，都是很多购房者纠结的事情，每个楼层都有自己的优劣势，有人喜欢高的楼层，有一览众山小的感觉，有人喜欢中间楼层，不高不低，也有人喜欢低楼层，觉得即使电梯停了，也不至于要爬得太高。不过具体怎么挑楼层呢，应该结合自身情况和爱好，一般来说，电梯房顶层的下一层价格相对会比较高，越往下价格越低，中间楼层会比较贵。如果单从采光、通风、扬尘和噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了，因为楼高基本上已经超过了三十米，可以保证比较好的居住效果。

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以下但愿对你有帮助！！国产1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌2.上海三菱电梯3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)6.康力电梯7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)8.苏州东南电梯,中国9.上海崇友电梯10.申龙电梯,中国苏州11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速了国外OTIS,美国,

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