对于很多想住别墅又拿不出太多钱的购房者,有一类经济型别墅是一个不错的选择。那么,经济型别墅究竟是什么,对于自住和投资需求,是否适合呢? 经济型别墅是别墅市场的一个细分品种,目前己经大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米,门槛也适当降低,有些别墅总价一两百万元即可购买,仅相当于在中心区内购买一套洋房,吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说,住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力,对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今,经济型小别墅让梦想不再遥不可及,经济型小别墅还是要以“经济、实用”为上。 购买原因 1、由于心理渴求更强烈,也由于门槛并不高,小别墅买家更容易“冲动”购买,也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是: 经济型别墅 2、目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区,越便宜便越偏远,时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字,有些买家购买时忽略了这个问题,等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家,购买前先算一算这道“在路上”的数学题。 3、物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵,每平方米动辄四五元,以一套300平方米的别墅计算,一个月也要交千余元的管理费。所以,买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力,不要“买得起住不起”。 4、经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大,设计得不好的话就会像“阁楼”,失去住别墅的感觉。不仅如此,小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小,**好要看看是否留有加装电梯位,或者要看看首层有没有长者套房,否则居住的舒适性也会大打折扣。 投资效应 受宏观调控影响,经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障,一是物业增值,二是物业租赁。这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。每年**17%,分析师在分析大量数据后认为:别墅的平均价格始终以每年17%左右的速度上升,长期持有别墅的增值回报是很优厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的价格买了联排别墅?,当时主要看中的是,项目离市中心较近,环境优美,自己十分的喜欢,生活圈大都在15分钟以内。曹女士眼看着这一片的别墅每年价格不断上涨,2007年开盘价每平方米8000元左右,收益已经大大超过自己的预期。 租赁市场 租赁市场稳中有升,顺驰不动产分析师认为:由于别墅在投资方面具有地皮和租金双重的**优势,别墅的租赁行情也稳中有升。以江宁翠屏国际城为例,一幢面积约230平方米左右联排别墅,目前该区域的别墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租赁市场房源充足,很多境外公司派驻过来的高管纷纷租赁别墅,供需都比较活跃和充分。 置业理性 事实上,经历了宏观调控后,购房者的置业理性普遍回归。从近期市场上的高端别墅产品的热销,其原因并非″稀缺″带来的抢购风,而是由于产品本身的高品质和高性价比的特殊性带来的。别墅热是这一轮宏观调控的热点,因此,别墅的价位相对稳定。虽然高档别墅产品投资回报率比较高,由于其面积大、总价高,对投资人要求比较高,所以相比之下,经济型别墅更适合普通市民投资。
怎样选别墅? 如何选购投资型别墅?
141****5524 | 2019-05-14 10:59:32-
147****4369 独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
别墅向来是高品质生活的代名词,于是,不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为客户关注的话题。一般而言,选择别墅其实与选择普通住宅相仿,有六个细节值得关注。
景观好
景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。而且园林上要考虑茂盛、实用,不要太侈奢、张扬,园林的后养护成本通常都是由业主卖单。
通达性 2019-05-14 10:59:52 -
149****5618 别墅的造价、装修都价格不菲,当然要住得舒心、放心。在家居风水中,客厅的布置、格局是重中之重。由于别墅本身的架构,所以别墅客厅风水还是比较有可塑性,风水禁忌大多可以避免或是化解,基本上注意主要的几点即可。
一、别墅客厅位置
之所以说客厅风水是家居风水中的重中之重,是因为客厅是家人接人待客**常用的场所,也是大家活动**频繁的地方。首先客厅的位置一般要设计在比较理想的位置:例如房屋的位置,这样比较接近中国自古以来方正的讲究。除此之外,一层前半部分靠近大门位置也是设计成客厅比较理想的位置。因为大门是整个住宅的气口,这样比较利于吸纳从大门进入的气。
别墅的面积比较大,有的考虑到过渡的作用在客厅前设计门厅过道,需要注意的是,门厅过道的自然采光不足,所以照明一定要充足、并且保持整洁。
二、别墅客厅格局
中国人买房都希望房子户型方正,所以客厅格局**好是呈正方形或是长方形。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。从居住条件来说,比较方正的户型也能做到采光通风与保温两者间的平衡。 当然因为别墅客厅的面积比较大,如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角,可以在屋角摆放盆景或者适宜材质的家具化解。如果是L型的客厅,可以用家具把L隔成两个相互的方形区域。
三、别墅客厅装饰 2019-05-14 10:59:46 -
157****0560 该如何选购别墅进行投资呢?
投资别墅,作为房地产高端市场的一种投资方式,也要遵循其一般的规律,业内人士认为,它大体上可分为三种类型。
对于长期出租型投资,即把别墅作为长期投资对象,买下别墅再出租,获取长期的租金收益。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域,尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象,并且该项目有良好的物业管理。
短期增值型别墅投资,即看好别墅的增值潜力,以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的收益主要来源于两方面:
一是郊区土地的**,二是项目短期内的价格调整的差价空间。 2019-05-14 10:59:43 -
148****3303 何为经济型别墅
经济型别墅是别墅市场的一个细分品种,目前己经大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米,门槛也适当降低。有些经济型别墅的总价,仅相当于在中心区内购买一套洋房,因此吸引了不少做着别墅梦的中产阶层关注。当然,选购经济型小别墅时不仅要关注价格,还要以实用为上。
据CRIC数据显示,龙湖蓝湖郡、金科阳光美镇等小面积低总价经济型别墅开盘后去化均比较好。降低购买别墅产品的成本,以扩大受众人群成为经济型别墅热销的主要因素。目前别墅市场中此产品已经成为投资或自住的香饽饽。
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对于经济型别墅,较多的开发商愿意以大面宽为噱头进行宣传。对于各种天花乱坠的宣传语,准置业者可能被说的晕头转向,不知如何选择,产品的内在优缺点成了项目比较的重要指标。
随着世茂·公园美地三期3号院经济型叠加别墅产品的亮相,使得金科阳光美镇在高新区多了一个重要的竞争对手。一个是昔日的区域别墅销冠,一个是截至目前本年度的销冠,3号院的亮相将使两者的竞争更加白热化。同样的都是宣传7.5米的大面宽,那具体的产品比较会是怎样的呢?
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户型分拆对比:下叠负一层
对于下叠而言,地下室全部赠送是两者的共同之处。
但是对于地下室的构造而言,金科阳光美镇以大开间为主要特点,可改造余地较大,且采光井面积较大,地下室采光较好。
世茂·公园美地地下室为已规划好的局部空间,承重墙较多,可改造余地较小,且采光井面积有限,采光性相对较弱。
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户型分拆对比:下叠一层
同样都是7.5米的面宽,金科阳光美镇下叠一层包含了客厅加楼梯。单纯就客厅而言,开间较大,活动空间较足,舒适性较高;世茂·公园美地包含客厅加卧室,客厅的开间相对较小,活动空间有限。
关于客厅的南向采光,金科阳光美镇受南向进门过道处遮挡物影响较大,南向采光相对较弱。但是对于北向的客厅采光面,金科阳光美镇相对较大,可弥补南向采光不足的劣势。
户型分拆对比:下叠二层
两者在二层都包含两个套房卧室,对于主卧室的开间对比和一楼的客厅开间对比相似,金科阳光美镇要大于世茂·公园美地三期,且金科阳光美镇主要的特点在于主卧室链接南向大面积露台,采光和活动空间较为充足。
2019-05-14 10:59:38
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怎么买别墅?买别墅与买普通商品住宅一样,签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是,别墅终究有一些特殊的地方,所以有几个方面仍然需要加以关注。签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值**。希望以上回答能帮助你。
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怎么买别墅?买别墅与买普通商品住宅一样,签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是,别墅终究有一些特殊的地方,所以有几个方面仍然需要加以关注。签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值**。
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1、梯户与人口密度梯户比与人口密度是影响生活舒适度的重要指标之一,也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说,24层以上住宅1梯2户或2梯4户是**为合理的,同时电梯的质量也很重要,电梯的速度影响住户的等待时间,而电梯的安全更加不用说了,如果偶尔来个停电堕梯什么的,住户体验差不说,更加影响住户的人身安全。另外,人口密度也是一个关键因素,人口密度越低,居住的品质越高,人均可活动空间大。2、水电情况电梯房为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水,所以供水是先将水抽到顶层水箱,再由顶层往下供。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了,即使市内停电时,也能保证水和电梯等等可以暂时运行。3、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。4、物业管理高层住宅的住户较多,在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室,以及监控安保等都应该准确到位。一个好的物管管理,也关乎到一个小区的安全系数。5、户型格局电梯房多采用框架式结构,室内的隔墙都是现浇混凝土,所以一般是不允许打通,也就是说户型的结构是轻易不能改变的。所以我们在挑选房子的时候,一定要先看好户型,如果对户型不满意,或者因为户型有缺憾,往后想通过改造来弥补是不太可能的了。6、楼层的选择不管是楼梯房还是电梯房,在楼层的选择上,都是很多购房者纠结的事情,每个楼层都有自己的优劣势,有人喜欢高的楼层,有一览众山小的感觉,有人喜欢中间楼层,不高不低,也有人喜欢低楼层,觉得即使电梯停了,也不至于要爬得太高。不过具体怎么挑楼层呢,应该结合自身情况和爱好,一般来说,电梯房顶层的下一层价格相对会比较高,越往下价格越低,中间楼层会比较贵。如果单从采光、通风、扬尘和噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了,因为楼高基本上已经超过了三十米,可以保证比较好的居住效果。
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以下但愿对你有帮助!!国产1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌2.上海三菱电梯3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)6.康力电梯7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)8.苏州东南电梯,中国9.上海崇友电梯10.申龙电梯,中国苏州11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速了国外OTIS,美国,
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