挑选楼层是每个买房者在买房时开始遇到的第一个问题，到底如何进行楼层选择呢？部分购房者对选购电梯房、电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓**佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼**好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
全部3个回答 >如何选购电梯房?怎样选购别墅电梯？
142****2981 | 2019-07-26 00:01:29
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134****0878 1、梯户与人口密度
梯户比与人口密度是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅1梯2户或2梯4户是**为合理的，同时电梯的质量也很重要，电梯的速度影响住户的等待时间，而电梯的安全更加不用说了，如果偶尔来个停电堕梯什么的，住户体验差不说，更加影响住户的人身安全。另外，人口密度也是一个关键因素，人口密度越低，居住的品质越高，人均可活动空间大。
2、水电情况
电梯房为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水，所以供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。
3、消防安全
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
4、物业管理
高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。一个好的物管管理，也关乎到一个小区的安全系数。
5、户型格局
电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。所以我们在挑选房子的时候，一定要先看好户型，如果对户型不满意，或者因为户型有缺憾，往后想通过改造来弥补是不太可能的了。
6、楼层的选择
不管是楼梯房还是电梯房，在楼层的选择上，都是很多购房者纠结的事情，每个楼层都有自己的优劣势，有人喜欢高的楼层，有一览众山小的感觉，有人喜欢中间楼层，不高不低，也有人喜欢低楼层，觉得即使电梯停了，也不至于要爬得太高。不过具体怎么挑楼层呢，应该结合自身情况和爱好，一般来说，电梯房顶层的下一层价格相对会比较高，越往下价格越低，中间楼层会比较贵。如果单从采光、通风、扬尘和噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了，因为楼高基本上已经超过了三十米，可以保证比较好的居住效果。 2019-07-26 00:01:50 -
132****0326 分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
2019-07-26 00:01:46 -
158****8311 一、看房子的户梯比
户梯比的意思就是住户跟电梯的比例了，我们购房的时候一定要看清楚房子所拥有的电梯数量和每层的住户数量。如果是一梯两户或者两梯四户，那么适当买中高层住宅是不错的选择。如果电梯比较少，属于一梯四户或者两梯六户，那么建议大家还是考虑中低层楼层吧，出行会更加方便。
二、看房子周围环境
如果房子周边是靠近一些交通枢纽，楼下就是公路、大马路、铁路等等，那么建议大家还是选择高层吧，不然的话中低层的灰尘和噪音都会比较大。
三、物管水平
电梯房**重要看的一点，还是物业团队的管理水平，建议选择一些优质的物业，例如拥有国家一级物业资质的公司，这类公司的运作都会比较正规，电梯维护更新都会比较到位。
电梯房忌讳买啥楼层
楼层的挑选**忌讳安顿在**低层，因这个层数极易损坏运势，不利于吸纳阳气，一旦这类气体过弱，住所的阴气就会过盛，长时间居住底层很易患病，别的层数的挑选也不宜选不吉利数字，当然楼层也不是越高越好，楼房层的房子阳气会过盛，对人的损伤也较为显着，会使人精神方面呈现疑问。
楼层总层数在12层以上的，且在18层以下的，电梯至少要保证两台，其中一台电梯需有消防功能。楼层总是在19层以上，33层以下，总住宅套数在150户-270户之间的，至少有3台电梯，其中一台有消防功能。19层以上的电梯至少要做到一梯两户或者两梯四户，梯户比不能太大。
底层**佳不要，通常来说底层的报价对比廉价，可是咱们不知道的是，假如采购底层的话，在装饰的时分就**佳做好防水办法，由于底层对比湿润，假如管道规划不合理，还简单下水道阻塞，滋生蚊虫且臭气冲天。
2019-07-26 00:01:37
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怎么买别墅？买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。希望以上回答能帮助你。
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我选5层一下，有时候爬爬楼梯，比如停电，维护
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