还在按揭房可以赠予吗？

• 146****2583 只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户,契税：个人自用普通住宅按销售金额的1.5%计征；
  <赠与> 营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税（提交税务部门免税证明后免征）；
  印花税：按转移价的千分之一计征；
  登记费：申请人为个人的，按50元/本收取；
  《房地产证》贴花：按5元/本收取 (受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)；
  <过户>营业说5.5%,个税1%.契税1.5%如果5年外只交一个契税1.5% 2019-05-14 10:49:49
• 151****1667 　根据我国《担保法》和中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的规定，按揭期是可以转让该房屋的。 《物权法》抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  　　首先，必须取得房产所有证明。因为，住房按揭属于《担保法》中的抵押担保，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
  　　其次，转让应征得抵押权人即银行书面同意。根据我国《担保法》第四十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  　　再次，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　这只存在于理论上，但实际生活中是不具有操作性的，因为要经得银行同意。
  　　因此。按揭房屋在未还清按揭款时，是不能转让的。 2019-05-14 10:49:44
• 141****6696 贷款的房子不可以赠予给他人。
  
  房子可赠与的条件：
  
  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  
  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  
  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与 2019-05-14 10:49:38
• 142****2741 第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
  第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
  因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
  而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
  具体的说，长久是买卖合算
  但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来 2019-05-14 10:49:33