土地使用证过期怎么办? 土地证到期了怎么办？

• 141****3829 房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。
  房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。
  土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权
  如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75%）左右，没有土地使用权的补偿（25%）左右
  2006年出台的物权法规定。
  住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了
  对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
  对于其它性质的，如工业，教育，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。 2019-05-14 10:31:37
• 143****4907 商品住宅楼的产权为70年，目前的《物权法》没有对商品房到期后有明确权利归属的规定，房子到时归你是没有疑问的，但是可能会补交土地使用权出让金！看将来的法律法规和政策的规定了！ 2019-05-14 10:31:32
• 153****7584 依据物权法规定，你可以在土地证到期后，申请继续使用该土地。需要依法缴纳土地出让金。 2019-05-14 10:31:28
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  不久前，浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期，有关如何续期的问题引发社会广泛关注。央视记者从浙江有关方面了解到，目前，国土资源部对温州住宅土地使用权20年到期延长问题的调研己经完成。总体来说，目的各地对于土地使用权到期之后的房屋如何处置还没有统一的办法，需要等待国家层面出台措施进行处理。
  
  
  
  温州：过了年限土地证无法过户
  
  
  
  
  温州的王先生在前不久买房子的过程中遇到了住宅土地使用权到期的问题。
  
  
  
  据王先生介绍，他买了一套房子，双方签订购房合同后，很快办理了房产过户手续。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期。
  
  
  
  温州土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳30多万元的土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。
  
  
  
  温州的陈老伯也遇到了土地使用权到期的问题。去年9月，他卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。但由于土地使用期限为20年，于2016年4月25日到期，银行不给贷款。陈老伯的房子**终也没能卖掉。
  
  
  
  
  
  
  
  
  青岛：居住照常 但房价出现下跌
  
  
  
  在温州出现土地使用权到期之前，青岛、深圳这些**早开始土地使用权有偿制度改革尝试的地区，也遇到过土地使用权到期的问题。
  
  
  
  69岁的薛玉刚住在青岛黄岛区阿里山小区，2001年他在这里购买了一套二手房，而这套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期。这些年，虽然并没有接到正式的通知，薛玉刚的居住也没有受到影响，但他依然对土地使用权到期这件事有些担心。
  
  
  
  同样住在阿里山小区的周连章，2008年花了34万在这里买了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。虽然还有20多年，但影响已经开始显现。“比如说以前这个小区的房价能达到一万，自从这个事情一出以后，这里应该是一个学区房，但现在房价降了不少，现在只能卖到七千，所以说老百姓的房子（价值）缩水了。”周连章说。 2019-05-14 10:31:24