土地使用证过期怎么办? 土地证到期后怎么办

• 141****1037 土地证到期后是可以续期的，但这房产证和土地证上都还是原来房主的名字我怎么续期呢？
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  土地证到期后市可以续期的 但是要补交土地出让金 2019-05-06 07:14:02
• 134****8094 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 2019-05-06 07:13:57
• 155****2463 (1)土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
  
  (2)已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
  
  2019-05-06 07:13:54
• 131****2553 日前，温州一位市民购买了一套二手房，结果发现房子的土地证过期了。想续期，听说要缴纳数十万元的出让金。而该市民的遭遇不是个案，在温州，这样的房子超过600套。
  
  
  
  当下，有关房子的问题往往能轻易引爆舆论。消息传出后，很多人“炸”了。土地使用权到期要“续租”，很多人不是不知道。显然，他们是被“几十万”这个数字吓到了。毕竟，在很多人看来，如今很多地方的房价本身已“高不可攀”。
  
  
  
  温州官方随即回应称，所谓花数十万延期土地使用权年限说法系误读。而与此同时，就此问题，官方亦未能马上给出一个解决方案。
  
  
  
  而因这一事件牵涉的多个问题事关住房，关系到很多普通民众的切身利益。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、 什么是“土地证”？和“房产证”是一回事吗？
  
  
  
  
  中国实行土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。而“房产证”是指通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  
  
  两者密不可分。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。
  
  
  
  值得注意的是，从去年开始，各地开始陆续用“不动产登记证”取代原来的“房产证”。而房产证转换为不动产证，登记内容中多了有年限限制的土地使用权，隐含着将土地证的并入。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、土地使用权期限都是70年吗？
  
  
  
  
  当然不是。
  
  
  
  根据现行规定，居住用地的土地使用权期限是70年。因此，目前的房地产开发公司都是按照此年限缴纳相关费用，而刚开始并非如此。
  
  
  
  以温州为例，**早实行这个政策的时候，当地规定，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，居住用地在不超过**高年限的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择的方式给予办理出让手续，并缴纳相应的土地出让金额。
  
  2019-05-06 07:13:49