买房子怎么选? 新手怎样买房，应该如何选择比较合适的房子？

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

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现在，因为居住用地紧张，所以住宅楼层的设计越来越高。那么作为购房者又该怎样选择楼层？下面总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。 第一、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 第三、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。第四、视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。第五、风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。 第六、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从高层住宅风水考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。

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现在买房合适吗?1、买新房，固然好，可市区房源不多，要么房价高，要么户型不适，且大多是期房不能马上住。二手房可马上入住，产权过户麻烦，找中介不放心。从楼体外观看，新房的设计新颖、合理的布局、低密的居住环境，满足年轻人的审美和居住需求。二手房房源集中于老居住区，楼体和户型略显旧。2、一般情况下，买房群体是年轻人，收入普遍不高，积蓄少，需父母支援才能买房。需注意：除了**款外，还需支付装修费用。因此，在购房时，根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议在按揭贷款时，月供不超家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。3、社区的人性化设计，体现在多方面，例如：人车分流，保证交通的安全性、减少对环境的影响;商住分区，娱乐购物对居住无影响;住宅布局成街区式，利于邻里关系;社区内规划有：大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善。现在买房合适吗？买房前如何选择合适的房子买房前如何选择合适的房子?1、我们中国处于北半球北温带，太阳东偏南升起，西落。宅舍朝南，盛夏季节可避开下午**热时的直射阳光。夏季东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。隆冬季节又可避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用。2、一般来说楼层太低相对比较潮湿，而且会比较吵，灰尘也比较多，但是住太高，碰上个停电，爬楼就比较恼火了。或者偶尔想锻炼下也不太好。建议楼层7-15比较合适。3、如果是两小夫妻住，那两室一厅就够了，爸妈来或者，家里来个客人也有间空房。但是如果考虑到后面要父母来带小孩，**好就还是三室两厅比较合适，小孩子长得也快，至少准备个婴儿房。4、如果是两室两厅的话，90米以下就够了，如果三室两厅，一般在90-110左右比较合适。5、一般建议中庭，不要靠近小区外围，尽量避开主干道。因为如果靠近马路，晚上睡觉汽车的声音比较吵，而且灰尘也多。6、因为每个城市，每个地段的房价都不一样，所以就不给大家建议了，可以参考下该城市的工资水平和消费水平，视个人情况而定。

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在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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现在，因为居住用地紧张，所以住宅楼层的设计越来越高。那么作为购房者又该怎样选择楼层？下面总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。 第一、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 第三、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。第四、视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。第五、风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。 第六、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从高层住宅风水考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。

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