怎样买房子？应该如何选择比较合适的房子？

• 152****9177 在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。
  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、买期房要约定条件和时限。
  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  5、明确具体时间和违约责任。
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  6、检查房屋质量。
  在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  7、明确物业管理事项。
  一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8、重点约定违约责任。
  对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-04-28 15:35:06
• 141****6708 大家都知道买房是人生中重大的一件事，所以买房时考虑的因素比较多，想选择一个合适的小区，合适的环境，以免买到不满意的房子，事后却非常后悔，但是已经不可更改了。 2019-04-28 15:34:56
• 136****9167 　　一、注重主要尺寸
  　　买家具**需要了解的就是家里适合摆放什么尺寸的家具，这是家具是否合适的首要考虑因素，再好的家具买回来没处放都是浪费的，目前市场上主要以成套卧房家具为主。另外还有多功能的影视电器柜等产品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)国家标准均有规定要求。如大衣柜 规定挂衣柜内的空间深度应大于等于530mm、挂长衣的挂衣棍上沿至底板上表面间距应大于等于1400mm、桌类家具规定高度为680mm至760mm、 其中写字桌的中间抽屉下沿至地面高度的中间净空高应大于等于580mm、书柜层间净空高应大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具选购时要注意了解，因为家具如果小于规定尺寸，使用时会带来诸多不便，影响家具的使用。如大衣柜空间深度过小会影响挂衣服，造成门关闭不上等现象。
  二、注重表面质量
  　　挑好了适合的尺寸下面就要看卖场家具的质量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纤维板等人造板为基材，表面饰以三聚氰胺、PVC、木质薄木和纸质木纹等覆贴面，仿木纹形的花纹清晰自然，光滑平整，有着良好的视觉效果和手感。选购家具时主要看家具用料表面的板材是否有划痕，压痕、鼓泡、脱胶起皮和胶痕迹等缺陷。
  三、注重制作质量
  木家具在制作中是将成型的板材经过裁锯、装饰封边、部件拼装组合而成的。看人造板家具的制作质量主要看其裁锯质量，边、面装饰质量和板件端口质量。板材在 裁锯中对板块部件的平直度、垂直度、对角度都有质量要求，一般来说板材的裁锯技术在每米0.01毫米以内达到精度要求的板材裁锯后边廓平整、对角度好，制 成家具后就不会出现板块倾斜的现象。边、面装饰主要看其装饰部件上涂胶是否均匀，粘结是否牢固、修边是否平整光滑，零部件旁板、门板、抽屉面板等下口处等 可视部位端面是否封边处理，装饰精良的板材边廓上摸不出粘结的痕迹。拼装组合主要看钻孔处企口是否精致、整齐，连接件安装后是否牢固，平面与端面连接后T 形缝有没有间隙，用手推动有没有松动现象。门、抽屉的分缝是否间隙过大，一般要求规定为1.5mm至2.0mm之间，门和抽屉的开启推拉是否灵活自如等。
  四、注重金属件、塑料件的质量
  木家具中常采用金属件、塑料件作为紧固连接件，所以金属件的质量也决定了木家具内在质量的好坏。金属件要求灵巧、光滑、表面电镀处理好，不能有锈迹、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美观，色彩鲜艳，使用中的着力部位要有力度和弹度，不能过于单薄。开启式的连接件要求转动灵活，内部装有弹簧的要松紧 适当，这样家具在开启使用中就会平稳、轻松，无摩擦声。 2019-04-28 15:34:51
• 144****1728 一、重视房产质量
  如果商品房质量有差，后续受苦的将是购房者自己。因此，商品房的质量是每个购房者必须要重视的，如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢？
  业内人士建议，要鉴定一所房子的质量，购房者**好是实地考察去看现房，这样就能将商品房的原料和品质看得明明白白，对买房后续之事也大有益处。
  二、选择合适的户型
  很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。
  买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型各方面控制合理，从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
  三、选购适合自身的地段
  地段对房价而言，永远是起决定性的因素。一个大家公认的好地段也许并不适合你，因为即便这里高楼大厦林立，配套齐全，但你的工作地点或者生活半径离房子有着遥远的距离，也只会让你生活、出行徒增烦恼，因此公认的好地段可能对你而言并不是很好。
  地段的选择也是因人而异，主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分地迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。
  四、仔细检查开发商资质
  买房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢？其实，就是查看开发商的“五证”是否齐全。
  所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  买房者在买房时，务必认准这五大证书，如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示证件的，不要犹豫，立马换别家。为了避免上当受骗，绝对不能让黑心开发商有机可乘。
  五、置业买房远离污染源
  买房者在挑选楼盘时，一定要远离污染源，为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。 2019-04-28 15:34:43
• 135****6634 人生**重要的两件事就是工作和婚姻，那么一谈到婚姻，少不了的就是房子。因此对于很多人来说，买房子是人生中的一件大事，感觉只要买个好的房子，似乎房子一买，人生1/2的事情就都解决了，所以如何选房子就显得尤为重要了。
  2019-04-28 15:34:34