不包括多层房屋公摊，包括两部分1.本层楼梯间、管道井、外墙（一半厚度）累计，本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊2.首层楼梯间、管道井、公用设备间及机房等，全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊
全部3个回答 >请问绿化算公摊面积吗？公摊面积都包括哪些？
157****8058 | 2019-05-13 21:42:27
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158****9310 建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。
公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的 2019-05-13 21:43:58 -
136****7915 小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
2、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 2019-05-13 21:43:54 -
147****4959 公摊面积都是室内面积，主要是指楼道，楼梯间，单元门厅，电梯间，设备机房（配电室，水泵房等）。
室外区域都不算在公摊面积之内。且除非开发商在售楼时公示过一层享有前后花园，否则户外绿地都属于公共绿化带，任何业主均无权占用。 2019-05-13 21:42:56
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小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利
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公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积
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小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利
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